Оформление договора купли-продажи: включение садового дома, кадастровый номер и правовой статус

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации садовый дом на садовом участке, который имеет кадастровый номер, должен быть вписан в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому в договоре купли-продажи садового участка следует указать наличие садового дома и его кадастрового номера.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи садового участка, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2) Свидетельство о праве собственности на садовый участок, которое выдано уполномоченным органом.

3) Свидетельство о праве собственности на садовый дом, которое выдано уполномоченным органом, а также кадастровый паспорт на садовый дом, который содержит сведения о его характеристиках и кадастровый номер.

Если садовый дом является несамостоятельным объектом недвижимости (например, является частью жилого дома или бани), то он может быть вписан в договор купли-продажи садового участка, как его составная часть. При этом в договоре следует указать характеристики садового дома и его кадастровый номер.

В случае, если садовый дом является самостоятельным объектом недвижимости, то к нему необходимо заключить отдельный договор купли-продажи недвижимости и оформить отдельное свидетельство о праве собственности.

Статья 141 Гражданского кодекса РФ: "Право собственности на земельный участок включает в себя право собственника на все, что находится на нем над или под его поверхностью, если иное не предусмотрено законом, и на все, что получено за счет его присоединения, преобразования или использования. Имущество, независимо от его состояния, может быть объектом сделок и иным правовым основанием для возникновения, перевода и прекращения права собственности на него".

Статья 130 Гражданского кодекса РФ: "Вещь, принадлежащая гражданину или юридическому лицу на праве собственности, может быть отчуждена его согласием на переход права собственности на нее к другому лицу на основании сделки".

Статья 554 Гражданского кодекса РФ: "Общие положения о купле-продаже. Купля-продажа является договором, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять ее и уплатить за нее определенную сумму (цену)".

Статья 558 Гражданского кодекса РФ: "Предмет купли-продажи. Предметом купли-продажи может быть любая вещь, не запрещенная к обороту и свободная от прав третьих лиц".

Ответ на вопрос: В договор купли-продажи садового участка нужно включить садовый дом, так как он является частью земельного участка и его собственником является продавец.