Оформление договора купли-продажи недвижимости: решение проблем с отсутствующим собственником и подписью жены, получение задатка и вопросы законности

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право заключить предварительный договор купли-продажи через своего доверенного лица. Поэтому, если жена собственника выступала в данном случае его доверенным лицом, то заключение предварительного договора купли-продажи без присутствия собственника имеет законную основу. Однако, для уточнения деталей необходимо рассмотреть документы, подписанные сторонами в рамках заключения сделки.

Для решения данного вопроса необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации о купле-продаже недвижимости и принципы заключения договоров.

Согласно ст. 554 Гражданского Кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами или их уполномоченными представителями. Также согласно ст. 132 ГК РФ, уполномоченный представитель должен обладать полномочиями на заключение договора.

С учетом вышеизложенного, для законного заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости необходимо, чтобы собственник либо был присутствует на встрече, либо уполномочил своего представителя на заключение договора и об этом было заранее договорено в письменной форме.

Таким образом, если собственник не был присутствует на встрече и не уполномочил своего представителя на заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости, то такое соглашение может быть признано недействительным в соответствии с законодательством РФ.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полномочия собственника имущества.