Получение задатка по договору купли-продажи недвижимости и возврат денег в случае отказа покупателя

Если в договоре установлено, что цена изменению не подлежит, то продавец вправе требовать полную оплату в соответствии с условиями договора и привлечь покупателя к юридической ответственности в случае неисполнения обязательств по оплате. При подаче иска в соответствующий суд продавец может потребовать возврата задатка, а также оплату неустойки за неисполнение договора. Однако, специфика данной ситуации может зависеть от конкретных обстоятельств и содержания предварительного договора и настоящего договора купли-продажи, поэтому для точного подтверждения правовых последствий данного случая рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующие документы:

1. Предварительный договор на продажу дома.

2. Документы, подтверждающие получение задатка за дом по предварительному договору.

3. Документы, подтверждающие цену, указанную в предварительном договоре.

4. Договор купли-продажи недвижимости, подписанный сторонами.

5. Разрешение опеки на покупку дома, выданное покупателю.

6. Корреспонденцию и другие документы, связанные с переговорами между продавцом и покупателем.

Если покупатель отказывается от сделки и хочет снизить цену, несмотря на отсутствие такой возможности в договоре, вы можете подать иск в суд с требованием возврата задатка или исполнения договора в натуре (т.е. продавать дом по договору по цене, указанной в предварительном договоре). Однако, принять окончательное решение по данному вопросу может только суд.

Статья 450 ГК РФ "Предварительный договор", статья 554 ГК РФ "Способы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 552 ГК РФ "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество" и статья 310 ГК РФ "Порядок изменения договора" применимы для решения данного вопроса.