Оформление договора купли-продажи квартиры под материнский капитал: ограничения, правильный вариант оформления для двух членов семьи

Согласно п. 3 ст. 36 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале", приобретаемое жилье должно находиться в собственности одного из родителей (усыновителей) или обоих родителей (усыновителей) в равных долях, за исключением случаев, когда иное установлено законодательством субъекта Российской Федерации. При этом, заявления и документы на использование средств материнского (семейного) капитала в соответствии с законодательством Российской Федерации представляются одним из родителей (усыновителей) или обоими родителями (усыновителями) в равных долях или ином порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Следовательно, при составлении договора купли-продажи квартиры под материнский капитал необходимо придерживаться требований законодательства и указать в договоре доли владения квартирой в размере 2/5 на каждого из родителей (продавцов), которые будут представлять заявление на получение материнского (семейного) капитала.

Для составления договора купли-продажи квартиры под материнский капитал потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
2. Паспорта всех участников сделки (купца и продавца);
3. ИНН и СНИЛС всех участников сделки;
4. Заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре;
5. Договор купли-продажи квартиры.

При оформлении договора купли-продажи квартиры под материнский капитал важно учесть требования законодательства. В частности, если вы планируете использовать материнский капитал при покупке жилья, то на каждого члена семьи (мать, отец, дети) должна быть оформлена доля в праве собственности на жилье. Но при этом необходимо учитывать, что пропорции долей должны быть такими, чтобы именно родители имели доли пропорционально 2/5, а дети - по 1/5. В этом случае договор купли-продажи следует соответствующим образом оформить, указав доли участников сделки в праве собственности на квартиру. Важно также учитывать ограничения, установленные законодательством, касающиеся условий оформления договоров купли-продажи жилья. Я рекомендую обратиться за консультацией к опытному юристу, чтобы избежать ошибок и непредвиденных проблем в процессе оформления договора купли-продажи.

Конкретные статьи закона, касающиеся данного вопроса, не могут быть названы без дополнительной информации. Однако, при составлении договора купли-продажи квартиры под материнский капитал, необходимо учитывать различные нормы гражданского и жилищного законодательства, включая, например, статьи ГК РФ, ЗК РФ, ФЗ "О материнском капитале" и др. Окончательный вариант договора должен быть проверен юристом и приведен в соответствие с местными законодательными актами и действующей практикой.