Оформление ДДУ на неработающего пенсионера: возможность дарения денег на покупку квартиры и вопросы по НДФЛ

1. Да, мама обязана уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы переуступки ДДУ в размере 2,3 млн рублей, то есть 299 тыс. рублей.
2. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, физическое лицо вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о возмещении удержанного налога в течение 3-х лет. После оформления дарственной на деньги и уплаты НДФЛ, мама сможет обратиться в налоговый орган за возмещением. Однако, важно учесть, что возмещение происходит только в случае, если доход не превышает 2,5 миллионов рублей в год.
3. Да, сын сможет возместить НДФЛ по уплаченным денежным средствам по ДДУ для новой квартиры после получения акта приема-передачи квартиры от застройщика. Для этого ему необходимо будет обратиться в налоговый орган с соответствующим заявлением.
4. Если сын женится до получения собственности на квартиру, то в соответствии с законодательством РФ квартира, купленная по ДДУ на средства, которые были подарены ему по договору дарения, будет считаться его личным имуществом. Если же в браке будет приобретено другое имущество, то при разводе это имущество будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение недвижимого имущества в новом строящемся доме.
2. Документы, подтверждающие оплату по ДДУ.
3. Документы, подтверждающие переуступку ДДУ в новом строящемся доме и цену такой переуступки.
4. Договор дарения денег на покупку новой квартиры.
5. Документы, подтверждающие оплату за новую квартиру.

Теперь ответы на вопросы:

1. Если мама продаст переуступку ДДУ на сумму, которая выше цены покупки по договору, то она обязана уплатить НДФЛ с разницы между продажной ценой и ценой покупки по договору. В данном случае это будет 13% от разницы в 2,3 млн рублей, что составляет 299 тыс. рублей.

2. После оформления дарственной на деньги мама сможет претендовать на возмещение уплаченного НДФЛ в размере 260 тыс. рублей, если она до этого не пользовалась правом на возмещение. Но дата возмещения зависит от даты подачи налоговой декларации. Налоговый кодекс РФ предусматривает, что запрос на возмещение может быть подан в течение 3 лет со дня уплаты налога.

3. Сын может возместить НДФЛ по уплаченным денежным средствам по ДДУ за новую квартиру после получения акта приема-передачи квартиры от застройщика. В таком случае он также может запрашивать возмещение в течение 3 лет со дня уплаты налога.

4. Если сын женится до получения собственности, то квартира, приобретенная на средства, подаренные по договору дарения, не будет считаться общим имуществом семьи при разводе. Она будет принадлежать сыну как личное имущество. Однако, если сын приобретет квартиру, находясь в зарегистрированном браке, то уровень защиты прав на квартиру может быть выше. В таком случае, необходимо обратиться к специалисту по семейным делам для более детальной консультации.

1. Согласно статье 208 Налогового кодекса РФ, доходом, налоговая база которого определяется как разница между стоимостью переуступки ДДУ и стоимостью по первоначальному договору, является доход, который должен быть облагаем налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
2. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик, у которого возникло право на получение возмещения удержанного налога, вправе подать соответствующее заявление в налоговый орган в районе своего места жительства или налоговый орган, удерживающий налог, в течение трех лет со дня истечения срока, в течение которого был уплачен налог. Следовательно, мать может подать заявление на возмещение удержанного НДФЛ в течение трех лет со дня уплаты налога.
3. Согласно статье 224 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик, у которого возникло право на получение возмещения удержанного налога, может попросить о возмещении НДФЛ по уплаченным денежным средствам, за исключением случаев, когда эти средства были использованы для приобретения объекта недвижимости, не являющегося жилым помещением. Следовательно, сын может подать заявление на возмещение удержанного НДФЛ по уплаченным за новую квартиру денежным средствам, если это является жилым помещением.
4. Согласно статье 256 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное одним из супругов на средства, не являющиеся совместной собственностью супругов, не подлежит разделу при разводе. Следовательно, если средства для покупки квартиры были подарены сыну отдельно от его супруги, то это имущество не будет считаться совместным нажитым имуществом при разводе. Однако, стоит учитывать, что подарение должно быть оформлено в соответствии с требованиями закона, в том числе, должно быть ясно указано, что это имущество не является общей собственностью супругов.