Оформление ДДУ и качество отделки фасадов: вопросы компенсации при использовании фактурной штукатурки и навесной вентилируемой системы

Здравствуйте!

При заключении договора долевого участия в строительстве вы имеете право требовать от застройщика исполнения обязательств по условиям заключенного договора, в том числе по отделке фасадов.

Если в ДДУ было прописано, что отделка фасадов будет выполнена по технологии навесной вентилируемой системы, а в настоящее время речь идет о фактурной штукатурке, то это может считаться несоответствием условий договора заявленному качеству.

Вы можете обратиться к застройщику с требованием исполнить обязательства по условиям договора, либо заключить дополнительное соглашение с указанием новых условий и требований.

Касательно компенсации за разницу качества отделки фасадов, решение о ее размере будут приниматься в соответствии с условиями заключенного договора, а также в зависимости от степени доказательности факта несоответствия.

Для расчета размера компенсации может потребоваться провести экспертизу для определения фактической стоимости имеющейся отделки и стоимости выполнения работ по навесной вентилируемой системе, указанной в ДДУ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком;
2. Дополнительное соглашение к ДДУ, где будет оговорена новая технология отделки фасадов;
3. Техническое задание на отделку фасадов, которое включает в себя требования к качеству работы и материалам;
4. Калькуляция для определения стоимости работ по навесной вентилируемой системе (для сравнения с фактурной штукатуркой).

Ответ на вопрос о возможности требования компенсации за разницу качества отделки фасадов зависит от того, насколько значительно отличается новый вариант отделки (фактурная штукатурка) от оговоренного в ДДУ варианта (навесная вентилируемая система). Если отличия существенны, то можно обратиться к застройщику с требованием компенсации разницы в стоимости работ. В этом случае можно рассчитать сумму компенсации как разницу между стоимостью работ на навесной вентилируемой системе и стоимостью работ на фактурной штукатурке.

Однако, если отличия не существенны и новый вариант отделки не ухудшит качество работы, то требование компенсации может быть неправомерным. В этом случае целесообразно обратиться к юристу для консультации относительно дальнейших действий.

Статья 431 Гражданского кодекса РФ: "1. Если исполнение обязательства неявно оговорено или не может быть определено в соответствии с условиями договора, оно должно быть выполнено в соответствии с тем, что может предполагаться из содержания обязательства и требований добросовестности, разумности и справедливости. 2. Если обязательство явно не оговорено, но следует из обстановки или последовательности действий сторон, оно должно быть выполнено в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в таких случаях".

Статья 309 Гражданского кодекса РФ: "1. При наличии существенных отклонений от условий договора потерпевшая сторона вправе потребовать: ... досрочного прекращения договора; ... возмещения убытков".

Статья 320 Гражданского кодекса РФ: "1. При изменении обстоятельств, на основании которых был заключен договор, стороны вправе потребовать его изменения или расторжения в судебном порядке".

Статья 450 Гражданского кодекса РФ: "1. Исполнение обязательства должно соответствовать условиям договора и требованиям законодательства, иным правовым актам, обычаям делового оборота, а в случаях, предусмотренных договором, и стандартам качества товаров (работ, услуг) либо выполняться в соответствии с техническими заданиями и иными документами, содержащими требования к его выполнению".

На основании изложенных статей закона можно сделать вывод о возможности требования компенсации за разницу качества отделки фасадов на основании существенных отклонений от условий договора и обязательств, предусмотренных законодательством и другими правовыми актами. Сумма компенсации же будет рассчитываться на основании убытков, понесенных в результате отклонения от условий договора. Однако, чтобы точно определить возможность требования компенсации и ее размер, рекомендуется обратиться к юристу для консультации.