Оформление ДДУ через риэлтора удаленной покупки: требования и нюансы

Законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательного количества экземпляров договора дду, требуемых для заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества. Однако стандартными практиками считается, что стороны заключения дду должны иметь в своем распоряжении не менее двух экземпляров.

Также, если требованиями договора дду предусмотрено подписание и предоставление 4-х экземпляров договора, согласие супруга на покупку и доверенность на Риэлтора для регистрации в росреестре, то все это является обязательным.

Если для регистрации в росреестре должно быть предоставлено 3 экземпляра договора, то 4-ый экземпляр может быть предоставлен как запасной или для каких-либо других целей.

Требовать назад лишний экземпляр или делать отметку о его недействительности без согласия всех сторон договора нельзя. В случае, если все стороны договора согласны на отказ от 4-го экземпляра и его возврат, нужно составить соответствующий документ.

Для решения вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, а также с условиями и требованиями, установленными в договоре долевого участия (ДДУ). В конкретной ситуации, если Риэлтор запросил подписание 4 экземпляров договора и согласия супруга на покупку, а затем было сдано только 3 экземпляра для регистрации в Росреестре, необходимо уточнить, на основании каких правил и условий эти экземпляры были подготовлены.

Относительно вопроса о юридической силе незарегистрированного договора ДДУ, стоит отметить, что согласно статье 4 Федерального закона "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, право на долевое участие в строительстве возникает у лица, заключившего договор долевого участия. Поэтому наличие действующего договора долевого участия на будущую недвижимость является ключевым фактором для определения юридической силы сделки. Однако, без регистрации в Росреестре права на недвижимость не переходят на покупателя, поэтому рекомендуется следить за тем, чтобы договор ДДУ был зарегистрирован в соответствующих органах.

С учетом вышеизложенного, рекомендуется обратиться к Риэлтору для получения пояснений насчет проведенных мероприятий и запросить объяснения насчет необходимости подписания 4 экземпляров договора ДДУ. Также рекомендуется найти квалифицированного юриста для более подробной консультации по правовым вопросам по данной теме.

Конкретные статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и содержания договора. Однако, в целом для оформления договоров долевого участия применяются положения Гражданского кодекса РФ (статьи 450-460), Федерального закона "О долевом строительстве и других некапитальных вложениях в жилищное строительство" (статьи 3-21) и др. Ответ на ваш вопрос зависит от содержания договора и полномочий Риэлтора. Если в договоре указано, что 4 экземпляра необходимы, то требование назад лишнего экземпляра может быть неуместным. Однако, для уточнения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, который внимательно изучит договор и отраслевое законодательство.