Приобретение таунхауса: ремонтные споры, возможность возврата предоплаты через суд, договор во вложении.

Добрый день! Если владельцы не согласны с продолжением сделки и хотят расторгнуть договор купли-продажи из-за поставленных Вами розеток в несущей стене и проштробленной стены под кондиционер, они имеют право на это, если такие изменения были произведены без согласия собственников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продавец обязан передать покупателю имущество в оговоренном в договоре купли-продажи состоянии вещей. Если вы сделали изменения в имуществе, не оговоренные в договоре, это может рассматриваться как нарушение обязательств по договору.

Следовательно, продавец по закону может потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата имущества, а покупатель может потерять уже уплаченную предоплату. Согласно статье 381 ГК РФ предоплата в случае расторжения договора вступает в силу в следующем порядке: если продавец нарушил условия договора и отказался от его исполнения, то покупатель имеет право потребовать возврата предоплаты в двойном размере. Если же договор расторгается по инициативе покупателя - покупатель лишается предоплаты.

Таким образом, Вам может не удастся просить двойной возврат предоплаты, так как расторжение договора купли-продажи может быть обоснованным на основании действий, которые нарушают условия договора. Однако, с точки зрения защиты своих интересов, Вам рекомендуется обратиться к юристу для консультации и более подробной оценки ситуации.

Для решения вопроса о возможности через суд просить двойной возврат предоплаты на основании статьи 381 ГК РФ необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи таунхауса, в котором было оговорено условие о возврате предоплаты при расторжении договора. 2. Документы, подтверждающие оплату первого взноса в сумме 15% от стоимости таунхауса. 3. Документы, подтверждающие факт проштробления стены и установки розеток в несущей стене, и причиненный в результате этого ущерб. 4. Доказательства того, что подобные изменения носят внешне меньшую значимость и внутренне не влияют на характеристики таунхауса. 5. Ссылки на нормы законодательства, относящиеся к данной ситуации, в том числе на статью 381 ГК РФ.

На основании предоставленных документов суд будет принимать решение о возможности возврата предоплаты и о размере такого возврата. Однако необходимо учитывать, что такие ситуации в праве часто имеют индивидуальный характер и требуют разбора каждого случая в отдельности.

Статья 381 ГК РФ "Обязательства, вытекающие из неосуществления или ненадлежащего выполнения обязательств" и статья 450 ГК РФ "Договор купли-продажи" применимы для решения данного вопроса.