Оформление дарственной и продажа квартиры: налоги, дистанционное оформление и возможные препятствия

1. Вы можете оформить дарственную на гражданку РФ, проживающую за пределами РФ, дистанционно, если это не противоречит законодательству РФ и банковским требованиям.
2. При продаже имущества в РФ должен быть уплачен налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, если квартира была владена менее 3 лет. Если речь идет о долевой собственности, то сроком возможности оспаривания сделки не является длительность долевого владения. Однако, если участники договора не достигли согласия по различным условиям договора, то это может стать препятствием к продаже недвижимости. Также, необходимо учесть наличие иных ограничений (например, если квартира находится в залоге или арестована).

Для решения вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор об участии в долевом строительстве, если таковые имеются).
2. Документы, подтверждающие родственные отношения между вами, мамой и сестрой мамы.
3. Документы, подтверждающие личность и гражданство сестры мамы.
4. Документы на подтверждение отсутствия налоговой задолженности по квартире и наличие разрешения всех собственников на оформление дарственной на сестру мамы.
5. Документы на подтверждение сделки по продаже квартиры, если решится ее продать.

Отвечая на вопросы:

1. Вы можете оформить дарственную на сестру мамы гражданку РФ, проживающую в другом государстве, дистанционно, если будут соответствующие документы и разрешения.
2. При продаже квартиры налог рассчитывается с продажной стоимости и размер зависит от длительности владения имуществом. При продаже имущества менее трех лет налог составляет 13%, а при сроке владения более трех лет – 0%.
3. Если у вас и мамы есть равные доли в квартире, то она не может без вашего согласия продать ее. Оспаривать договор о долевом владении можно только в судебном порядке и в течение оговоренного законом срока. Таким образом, это может служить препятствием для продажи квартиры в течение этого срока. При отсутствии вас это также может привести к проблемам для покупателя, поэтому я рекомендую решить этот вопрос перед продажей квартиры.

1. Статья 564 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - Дарение.
2. Статья 133 ГК РФ - Договор купли-продажи.
3. Статья 209 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на прибыль организаций.
4. Статья 302 ГК РФ - Долевая собственность.
5. Статья 222 ГК РФ - Прекращение права собственности.