Продажа доли дома и земельного участка: налоги и оформление договора или дарственной? Подробный ответ.

1) В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные физическим лицом от продажи имущества, подлежат налогообложению. При этом налоговая база определяется как разница между стоимостью имущества на момент продажи и его стоимостью на момент приобретения. В данном случае, если стоимость проданной доли дома и земельного участка не превышает стоимость полученной вами доли дома по завещанию и оформленного земельного участка, то налог с продаж не подлежит уплате. Однако, если стоимость продажи будет выше, то налог будет начислен с разницы в стоимости. Договор купли-продажи недвижимости должен быть оформлен нотариально. 2) Оформление дарственной доли дома также является налоговым событием и сестре мужа придется уплатить налог. Стоимость налога зависит от стоимости даруемого имущества и его категории (недвижимость, движимость). Услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с действующим законодательством и зависят от ряда условий (территория, сложность сделки, нотариальный округ и др.). Поэтому я не могу точно определить стоимость услуги нотариуса в данном случае.

Для решения вопроса о продаже доли дома и земельного участка сестре по одному договору купли-продажи необходимы следующие документы: 1) Свидетельство о праве на долю дома и свидетельство о праве на земельный участок; 2) Паспорта продавца и покупателя. Для исключения налогообложения доходов, полученных при продаже имущества наследодателем, необходимо учесть следующее: 1) В случае продажи имущества, полученного в результате наследования, до истечения трех лет со дня принятия наследства, налог на доходы физических лиц будет уплачиваться по ставке 13%. Если же прошло более трех лет, налога с продажи имущества наследодателем платить не придется. 2) Для одобрения налоговой льготы по поводу продажи недвижимости необходимо составить договор о продаже недвижимости и обратиться в уполномоченный налоговый орган, предоставив всю необходимую документацию и заполнив заявление налогоплательщика. 3) Договор о продаже недвижимости может быть составлен как в письменной, так и в электронной форме. В случае совершения такой сделки, значение имеет юридическая электронная подпись продавца и покупателя. Указанный договор обязательно должен быть заверен нотариусом для совершения сделки в форме нотариального документа. 4) Оформление дарственной квитанции также подразумевает обязательную нотариальную верификацию. При этом от уплаты налога на доходы физических лиц сумма, указываемая в дарственной квитанции, не освобождает. 5) Стоимость услуг нотариуса по составлению договора купли-продажи или дарственной квитанции зависит от местонахождения нотариуса и может колебаться диапазоне от 2 до 5% от общей стоимости сделки, указанной в договоре купли-продажи или дарственной квитанции.

1) Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости, в том числе доли дома, облагается налогом на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и покупки. Однако, если с момента приобретения доли прошло более трех лет, то доход от ее продажи не облагается налогом. Также, если сумма продажи не превышает размера, установленного законодательством, то налог не взимается, но необходимо произвести уведомление налогового органа. В данном случае необходимо уточнить, когда была приобретена доля дома. Для оформления права собственности на земельный участок с площадью более 2,5 соток в обязательном порядке нужно возможно произвести оформление права собственности на земельный участок. Для этого нужно обратиться в Росреестр и произвести оформление земли. Договор купли-продажи не обязательно оформлять нотариально, но в целях обеспечения его допустимости в суде и исключения возможности споров, рекомендуется нотариальное оформление. 2) В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, дарение имущества в Российской Федерации облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости имущества. Однако, в соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, если дарение передается родителями детям и (или) супругам (ры) при соблюдении ряда условий, налог на доходы физических лиц не взимается. Одним из таких условий является возраст дарителей – они должны достигнуть 55-летнего возраста. В данном случае, если это дарение сестре мужа и все условия для налогового освобождения соблюдены, то налог на доходы физических лиц не взимается. Стоимость услуг нотариуса по оформлению дарственной договора может варьироваться и зависит от региона. Необходимо обратиться в местный нотариальный офис для получения конкретной информации.