Оформите рассрочку или наложите обременение на квартиру с гарантированным возвратом

При продаже квартиры допустимо оформление рассрочки на недостающую сумму платежа по договору купли-продажи. Одним из способов обеспечить исполнение обязательств по договору является установление обременения на недвижимое имущество. Обременительное право оформляется путем заключения договора, который должен быть заверен нотариусом. Гарантии возврата, наличие страховки и иные способы обеспечения исполнения обязательств оговариваются сторонами в договоре об обременении.

Для оформления рассрочки на недостающую сумму при продаже квартиры необходимо составить договор рассрочки, в котором должны быть указаны сроки, условия и порядок погашения задолженности. Данный договор должен быть заключен покупателем и продавцом квартиры, а также быть надлежащим образом оформлен в письменной форме.

Если покупатель не выполняет свои обязательства по договору рассрочки, продавец может применить меры, предусмотренные законодательством, в том числе обратиться в суд с требованием об исполнении договорных обязательств и возмещении убытков.

При этом, для того чтобы обеспечить исполнение своих требований, продавец может зарегистрировать на свою квартиру обременение в пользу покупателя на сумму задолженности. Для регистрации обременения необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Однако, следует иметь в виду, что такие меры не дают полной гарантии возврата задолженности, поэтому важно заранее оценить риски и надлежащим образом оформлять все необходимые документы.

Статьи 209-211 ГК РФ (Об обременении имущества) и статьи 558-566 ГК РФ (О договоре рассрочки платежа).