Офисы с собственной охраной на 4-х этажах в МКД: общие пространства или собственность владельца?

Согласно статье 252 Жилищного кодекса РФ, принадлежность на различные элементы дома определяется уставом или иным установленным законом порядком. Если уставом не установлено иное, то такие элементы общего пользования включают в себя лестницы, площадки и туалеты и т.п. в многоквартирных домах. Если офисы находятся в здании многоквартирного дома, то лестницы, площадки и туалеты и т.п. в офисной части дома должны считаться местами общего пользования для всего МКД. Однако, в соответствии с законодательством РФ, принципиальное значение имеет содержание соответствующих документов (устава, решения собрания собственников), которые могут установить иную степень принадлежности или использования предметов недвижимости в МКД.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав МКД - для определения прав и обязанностей всех собственников и правил использования общих частей дома.

2. Решение общего собрания собственников помещений МКД о разделении прав и обязанностей по использованию общих частей дома - для уточнения деталей разделения прав на использование общих частей дома в случае, когда часть помещений в доме не является общей.

3. Документы, подтверждающие права на собственность и право пользования владельцев офисов - для определения статуса данных объектов и прав на их использование.

4. Сведения о разделении общих частей дома - для установления, какие именно части дома являются общими на правах собственности.

На основании анализа указанных документов можно сделать вывод о том, кто является владельцем лестниц, площадок, туалетов и других частей дома, расположенных в офисной части. Если указанные части дома были определены как общее имущество, то они должны быть доступны для использования всеми собственниками в соответствии с утвержденными правилами. Если же эти части дома являются частной собственностью владельца офисов, то правила их использования и доступности могут быть определены владельцем в соответствии с законодательством и утвержденными документами МКД.

статьи 252, 252.1, 252.2, 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.