Одностороннее расторжение договора найма жилья и выселение без суда: правовые аспекты

Наймодатель не имеет права выселить арендатора без судебного решения, даже если в договоре найма прописан пункт об одностороннем расторжении. Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если наймодатель желает расторгнуть договор, необходимо обращаться в суд.

В данном случае, если в договоре есть пункт об одностороннем расторжении, который противоречит ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, то данный пункт недействителен.

Для выселения жильца без судебного разбирательства, наймодателю необходимы хорошо обоснованные причины, такие как нарушение правил проживания, задолженность по оплате арендной платы, повреждение жилья и т.п.

Если у наймодателя есть такие основания для выселения без суда, он может обратиться в органы внутренних дел с заявлением о привлечении жильца к административной ответственности по статье 20.44 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (за нарушение правил проживания), либо предъявить жильцу требование о добровольном освобождении жилья.

Однако, если жилец не согласен добровольно освободить жилье, наймодатель должен обратиться в суд с иском о расторжении договора найма, чтобы получить соответствующее судебное решение. Только суд имеет право выносить решение о выселении жильца из жилого помещения, и принимать меры к принудительному исполнению данного решения в случае его невыполнения.

Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Наймодатель вправе потребовать расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных законом и договором найма".

Статья 689 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор найма жилого помещения не может содержать условия, ограничивающие права нанимателя, предусмотренные законом и настоящим Кодексом".

Таким образом, наймодатель не может односторонне расторгнуть договор найма жилого помещения, а для выселения нанимателя необходимо обращаться в суд.