Оценка нежилого здания: почему разница в оценках и как изменить прошлую оценку Минимущества

Здравствуйте,

Ситуация, которую вы описываете, может быть достаточно сложной и требует детального изучения документов, связанных с оценкой нежилого здания в 2015 году.

Если заказчиком кадастровой оценки в 2015 году было Минимущество, тогда они несут ответственность за точность этой оценки. Однако, если вы считаете, что оценка была неточной и привела к значительному ущербу для вас, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на здание и о несоответствии оценки его стоимости на дату получения предварительной оценки от Центра кадастровой оценки в 2018 году.

Шансы изменить прошлую оценку Минимущества зависят от конкретных обстоятельств вашего дела, поэтому я рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области имущественных споров.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Заявление на пересмотр прошлой оценки. 2. Заключение комиссии Центра кадастровой оценки о недостоверности прошлой оценки. 3. Документы, подтверждающие стоимость недвижимости на момент прошлой оценки (например, договор купли-продажи, акт о приеме-передаче объекта и т.д.). 4. Копия оригинальной оценки от Минимущества, с наличием подписи заказчика кадастровой оценки и печати заказчика.

Необходимо уточнить, на каком основании была произведена оценка у министерства имущества и какая информация была предоставлена при оценке. В случае ненадлежащей процедуры оценки, вы можете обратиться в суд с иском о признании такой оценки недействительной.

Также стоит обратить внимание на сроки подачи заявления на пересмотр оценки, так как они могут быть ограничены.

Статьи закона, применяемые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
• Статья 22 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Статья 33 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
• Статья 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Согласно статье 33 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», комиссия по кадастровой оценке может пересмотреть предшествующую оценку в течение 3 лет со дня ее проведения, если были выявлены факты, оказавшие влияние на результаты оценки и указанные в статье 37 данного закона.

Также, согласно статье 22 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оспаривание оценки недвижимости может быть проведено посредством обращения в суд.

Однако, необходимо учитывать, что решение по данному вопросу зависит от многих факторов и требует дополнительного изучения документов и оформления обоснованного заявления.