Обязательный ремонт мест общего пользования в коммуналке: права жильцов и обязанности управляющей компании

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе Жилищным кодексом РФ, ответственность за ремонт и содержание мест общего пользования в жилых домах несет управляющая организация или товарищество собственников жилья. При этом отсутствие приватизации комнаты не является основанием для отказа в выполнении данной обязанности. Таким образом, Вы можете обратиться к управляющей компании по данному вопросу и требовать выполнения обязательств по ремонту и содержанию мест общего пользования в соответствие с законодательством.

Для решения данного вопроса Вы должны обратиться в управляющую компанию и предоставить письменное заявление с требованием привести места общего пользования в надлежащее состояние. Для этого Вам необходимо предоставить копию документа, подтверждающего Ваше право пользования комнатой в коммунальной квартире (например, договор найма, свидетельство на наследство и т.п.).

Обязанности управляющей компании в сфере содержания многоквартирных домов определены в соответствии с Федеральным законом «О ЖКХ». Согласно этому Закону, управляющая компания должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. В случае невыполнения этих обязательств, жильцы имеют право требовать соответствующих мер.

Также Вам может быть полезна статья 335 Гражданского кодекса РФ, по которой жилой дом (в том числе коммунальная квартира) является общей собственностью всех ее собственников, при этом пользование общим имуществом регулируется договором (например, договором найма), а также правила пользования. Важно отметить, что правила пользования общим имуществом должны быть установлены не позднее одного месяца со дня государственной регистрации права собственности на жилую недвижимость, в которой находится общее имущество.

Если управляющая компания отказывается выполнить Ваше требование, Вы можете обратиться в суд с иском о принудительном исполнении обязанности. Однако лучше всего решить вопрос добровольным порядком, заключив договор на выполнение работ по ремонту и содержанию общего имущества.

Статья 819 ГК РФ "Раздел общего имущества в многоквартирном доме", статья 153 ЖК РФ "Обязанности органов управления многоквартирного дома по содержанию и ремонту общего имущества", статья 154 ЖК РФ "Право собственников помещений на участие в управлении многоквартирным домом".