Обязательный целевой взнос на замену стояков: права жильцов и возможность оспорить требования управляющей компании

Выставление обязательных целевых взносов на ремонт/замену стояков с холодной водой за счет жильцов через выставление целевого взноса в квитанцию по оплате комунальных услуг на самом деле является довольно спорной практикой. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2004 № 491 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах" замена сантехнических стояков относится к видам ремонтных работ, которые не могут быть проводимы за счет средств собственников помещений.

Кроме того, выставление обязательных целевых взносов на замену стояков без уведомления жильцов и без их согласия является нарушением таких прав жильцов, как право на участие в управлении многоквартирным домом и право на получение подробной информации о хозяйственной деятельности организации по управлению многоквартирным домом.

Если желаете обосновать отказ в выплате данного взноса, Вы можете попросить управляющую компанию предоставить Вам все необходимые документы, подтверждающие необходимость осуществления ремонтных работ, в частности протокол общего собрания. Если признаете, что замена стояков не является необходимой иллуминатором, запирающим устройством и перекрытием, обрадуетесь узнать о других Решения Московского городского суда от 28.06.2019 по делу №33-27089/2018 (в статье https://rg.ru/2019/11/14/sud-priznal-zamenu-stojakov-v-bolshom-dome-moshennichestvom.html пишут более подробно), по которым суд постановил, что доведение жильцов до таких сразу же не возможных сумм по замене труб в доме все же является одной из форм мошенничества.

Если же управляющая компания продолжает требовать сбора денежных средств на замену стояков, Вы можете обратиться в суд с иском о признании действий управляющей компании незаконными и требовании возврата собранных взносов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Решение общего собрания собственников, в котором было принято решение о замене стояков и взимании целевых взносов.

2. Договор управления многоквартирным домом между жильцами и управляющей компанией.

3. Устав управляющей компании или ее положение о порядке формирования обязательных целевых взносов.

4. Реквизиты управляющей компании для внесения платежей.

По вопросу о правомерности выставления целевых взносов на ремонт/замену стояков с холодной водой за счет жильцов и выставления целевого взноса в квитанцию по оплате коммунальных услуг можно сказать, что Управляющая компания имеет право взимать обязательные целевые взносы на ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с регламентом, утвержденным уставом или положением об обязательных целевых взносах. Однако здесь имеются некоторые нюансы, в частности, все жильцы должны быть оповещены об этом решении и быть вовлеченными в процесс принятия данного «общего собрания собственников».

В случае если вы не принимали участие в общем собрании собственников и не согласны на замену стояков и сбор данных средств за счет жильцов, вы можете обратиться в суд с иском о признании незаконным решения общего собрания собственников и отмене выставленного целевого взноса. Один из оснований для такого иска может стать отсутствие обоснования необходимости замены стояков, параллельно вы можете запросить управляющую компанию копии технических заключений или другой документации, которая доказывает необходимость замены стояков.

Однако, прежде всего, рекомендую вам обратиться к вашим соседям и выполнить попытку договориться о возможных комоментаров и решениях по данному поводу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Жилищному кодексу РФ и закону "О защите прав потребителей". Конкретные статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 156 ЖК РФ "Ремонт общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 158 ЖК РФ "Обязательства собственников помещений и жильцов по содержанию многоквартирного дома"
• Статья 16 Закона "О защите прав потребителей" "Запрет на навязывание услуг потребителю"

При обосновании отказа в выплате целевых взносов можно ссылаться на неприемлемость выставления обязательных целевых платежей на ремонт и замену стояков за счет жильцов, а также на отсутствие вашего согласия на данное решение общего собрания собственников. Также можно обратиться в уполномоченные органы для получения консультации и совета по правомерности требований управляющей компании.