Обязанности председателя ТСЖ: проблемы с арендой жилья и необходимость учета жильцов

В соответствии с законодательством Российской Федерации, председатель ТСЖ имеет обязанность вести учет всех собственников квартир в доме, а также всех лиц, которые пользуются квартирами на основании договоров со собственниками. Если жильцы снимают квартиры в доме на правах аренды или поднайма, то председатель ТСЖ должен вести учет таких арендаторов и поднанимателей. Подобный учет необходим для обеспечения охраны общего имущества в доме и принятия решений на общем собрании собственников, которые связаны с использованием и обслуживанием общего имущества.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности к Гражданскому кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ, Федеральному закону "Об объектах капитального строительства", Федеральному закону "Об аренде земельных участков и государственной регистрации прав на недвижимое имущество", а также к существующим нормативным актам, уставу территориального товарищества собственников жилья.

При этом, необходимо установить, какие ответственности возлагаются на председателя ТСЖ в соответствии с уставом, и может ли ведение учёта жильцов, снимающих жильё, входить в перечень его обязанностей.

Также потребуется анализ существующих договоров, заключаемых между ТСЖ и жильцами, в том числе договоров аренды жилья, наличие или отсутствие обязанности предоставлять информацию о жильцах-арендаторах и их численности по запросу председателя ТСЖ или управляющей организации.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо проанализировать существующую законодательную базу и устав ТСЖ, а также провести анализ договорных отношений между ТСЖ и жильцами.

Статья 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами" (в ред. от 02.08.2019) "Права и обязанности управляющей организации, иного уполномоченного лица управления многоквартирным домом или товарищества собственников жилья в отношении управляемого имущества, а также права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, иных лиц, использование общего имущества в многоквартирном доме".