Обветшалый дом без текущего ремонта: что делать жильцам?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, управление многоквартирным домом может осуществляться двумя способами: непосредственное управление или управление через управляющую организацию. В данной ситуации, согласно информации полученной от Госжилинспекции, ваш дом находится на непосредственном управлении. Это означает, что жильцы сами несут ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома, включая мелкий ремонт, уборку в подъездах, ремонт электрики в подъездах и т.д.

В вашем случае управляющая компания не обязана выполнять работы по текущему ремонту. Однако, вы можете требовать от нее комплексное обслуживание жилого дома в соответствии с договором управления. Если вы не согласны с качеством услуг, которые оказывает управляющая компания, вы можете обратиться в суд или в комиссию по урегулированию споров между жильцами и управляющей компанией.

Чтобы перейти на управление через управляющую компанию, необходимо провести голосование среди жильцов и принять решение большинством голосов. После этого необходимо заключить новый договор управления с выбранной управляющей организацией.

В любом случае, прежде чем принимать решение, рекомендуется обратиться к специалистам (юристам, управляющим компаниям и т.д.), которые помогут вам принять осознанное решение и достичь желаемого результата.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, заключенный между жильцами и управляющей компанией;

2. Устав вашего товарищества собственников жилья;

3. Правила внутреннего распорядка вашего дома.

Чтобы получить услуги по обслуживанию вашего дома, вам необходимо обратиться к управляющей компании с требованием выполнить ремонтные работы и принять меры по обеспечению нормальной работы инженерных систем и общего имущества. Если управляющая компания не отреагирует на Ваше требование в разумный срок, вы можете обратиться в суд с иском о защите прав потребителей либо о расторжении договора с управляющей компанией.

Если же Вы решили перейти на управление УК, то Вам необходимо собрать общее собрание собственников жилья и принять решение об этом вопросе. После этого необходимо подготовить все необходимые документы для перехода на управление УК, такие как заявление на вступление в УК, протокол решения общего собрания, список собственников жилья, платежные документы и др. Все эти документы необходимо направить в УК и подождать реакции на Вашу заявку.

ЖК РФ: Статья 161. Права общедомового имущества в многоквартирном доме. Статья 165. Ответственность за содержание и ремонт общедомового имущества. Статья 167. Способы управления многоквартирным домом. Статья 168. Непосредственный и косвенный способы управления многоквартирным домом. Статья 169. Договор управления многоквартирным домом. Гражданский кодекс РФ: Статья 677. Договор управления имуществом.

Основания для требования от управляющей компании выполнения работ по текущему ремонту и обслуживанию многоквартирного дома могут быть основаны на статьях ЖК РФ, которые регулируют порядок управления многоквартирным домом. Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, можно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, вызванного её действиями или бездействием.

Переход на управление УК возможен в соответствии со статьей 167 ЖК РФ, при условии, что уставом товарищества или другим решением органов управления собственника либо жильцов многоквартирного дома было принято решение о переходе на косвенный способ управления многоквартирным домом.