Классификация текущего ремонта: спор между детским садом и учредителем. Что говорят законы?

Судя по Постановлению № 279, облицовочная поверхность относится ко всему зданию, а не к отдельным помещениям точечно. Следовательно, если замена облицовки стен и пола в данном туалете не превышает 10% облицовочной поверхности всего здания, то это может быть отнесено к текущему ремонту. Также согласно Приложению 7 к ВСН 58-88 (р)к, замена отдельных участков покрытия полов, замена гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия, заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и сплачивание дощатых полов - относится к текущему ремонту. Однако, необходимо учитывать, что оценку ремонта и его степень можно сделать только исходя из условий договора на содержание здания и здесь важны технические характеристики здания и удобства для его потребителей. В данной ситуации, необходимо обратиться к юридическому документу, определяющему процедуры текущего и капитального ремонта, и проанализировать технические факторы, чтобы определить, к какому типу ремонта должна быть отнесена замена облицовки стен и пола в данном туалете.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с документами, устанавливающими порядок проведения текущего ремонта и капитального ремонта в здании детского сада.

Во-первых, следует обратиться к договору аренды или правоустанавливающим документам на здание детского сада, чтобы установить, кто несет ответственность за проведение ремонтных работ в здании.

Во-вторых, следует ознакомиться с Постановлением Правительства РФ от 12.04.2005 N 197 "Об утверждении Правил технической эксплуатации жилых и нежилых зданий и сооружений", где определены виды ремонтных работ и различаются текущий и капитальный ремонт.

В-третьих, необходимо изучить документы, устанавливающие порядок проведения ремонтных работ в детском саду, обращая внимание на возможные ограничения и требования к их выполнению.

С учетом вышесказанного, в данном случае необходимо проанализировать объем работ по замене облицовочной поверхности туалета и определить, подпадают ли они под определение текущего ремонта или капитального ремонта в соответствии с нормативными документами. В случае если смена облицовки стен в объеме более 10% облицовочной поверхности данного туалета не может быть отнесена к текущему ремонту, учредитель имеет право рассматривать это как капитальный ремонт и нести соответствующие расходы в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ - статьи 450-451 ("Текущий ремонт"), статья 452 ("Капитальный ремонт").
• Постановление СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные и общественные здания" - приложение 7 ("Текущий ремонт").