Обслуживание ЖК: Выигрыш УК в конкурсе и правомерность заочного общего собрания

Здравствуйте! В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления и должно проводиться в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом товарищества собственников жилья. При этом, законодательство РФ не предоставляет конкретную форму проведения общего собрания собственников. Однако, в современных условиях, когда возможны технологические новшества и различные ситуации, связанные с организацией встречи, возможна заочная форма проведения собрания. Таким образом, если в уставе товарищества не ограничивается проведение общего собрания определенной формой, то заочная форма проведения общего собрания может быть признана законной. Однако, важно строго соблюдать правила созыва и проведения собрания, установленные явным образом в законодательстве.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом многоквартирного дома (МКД), регулирующим порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений МКД, а также с действующим законодательством Российской Федерации в области жилищных отношений.

В соответствии с Федеральным законом от 03.06.2011 № 135-ФЗ "Об охране здоровья граждан" в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) временно установлены ограничения на проведение массовых мероприятий, в том числе общих собраний собственников помещений МКД. В связи с этим, собрание может быть проведено в заочной форме с учетом требований Устава МКД и действующего законодательства.

Если в уставе МКД не предусмотрено возможность проведения общего собрания в заочной форме, то в этом случае собрание должно быть проведено очно-заочно, то есть присутствие собственников помещений необходимо, но они также имеют возможность принять участие в собрании удаленно через средства связи.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом МКД и иными нормативными правовыми актами, регулирующими порядок проведения общих собраний собственников помещений МКД, а также учитывать эпидемиологическую обстановку и действующие ограничения на проведение массовых мероприятий.

Для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи:

• Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Формы и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме";

• Статья 46 Жилищного кодекса РФ "Содержание повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме";

• Статья 47 Жилищного кодекса РФ "Принятие решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме".