Обслуживание подвала ЖК: что включено, проблемы и решения

Добрый день! Согласно ст 154 Жилищного кодекса РФ, определение, что является общедомовым имуществом и что входит в состав обслуживаемого жилищного фонда, предоставляется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с последующей регистрацией в установленном порядке в органах Росреестра. Для того, чтобы узнать, что входит в состав обслуживаемого жилищного фонда, необходимо обратиться к решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и локальным правовым актам управляющей организации (УК), утвержденным с соблюдением требований законодательства РФ о жилищно-коммунальном хозяйстве. Если подвал с нежилыми помещениями является общедомовым имуществом, то управляющая организация несет ответственность за его содержание, в том числе за уборку и освещение. Если управляющая организация не выполняет свои обязанности по содержанию общедомового имущества, то вы можете обратиться в судебные или иные компетентные органы с заявлением о принудительном выполнении обязанностей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав УК, который должен содержать положения о ее компетенции и обязанностях в отношении содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома, включая подвалы и нежилые помещения;

2. Договор управления многоквартирным домом, который должен содержать условия о порядке оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, включая подвалы и нежилые помещения, а также обязанности УК в отношении поддержания показателей комфортности и безопасности в зоне входа в подвал;

3. Разъяснительные письма и постановления региональных или муниципальных властей, которые могут содержать информацию о том, какие виды работ должны входить в обязанности УК по содержанию и обслуживанию подвалов и нежилых помещений, какие показатели комфортности и безопасности должны обеспечиваться в зоне входа в подвал.

По результатам анализа указанных документов Вы сможете определить, какие работы должны выполняться УК в подвале, какие функции она имеет в отношении обслуживания подвала и за что Вы платите. Если обнаружится, что УК не выполняет свои обязательства, то можно подать жалобу в адрес органа местного самоуправления или обратиться в суд с заявлением о принудительном выполнении обязательств УК.

Гражданский кодекс РФ, Статьи 291, 292, 318, 319, 320, 328.

Жилищный кодекс РФ, Статьи 154, 155, 156.

Федеральный закон от 26.03.1998 № 38-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Устав многоквартирного дома, утвержденный общим собранием собственников.