Общедолевая собственность на сарай в многоквартирном доме: законодательное обоснование и проблемы регистрации земли

Согласно статье 252 Жилищного кодекса Российской Федерации, общим имуществом в многоквартирном доме является земельный участок, на котором расположен дом, все внутридомовые сооружения, помещения и коммуникации, предназначенные для обслуживания жильцов дома, а также иное имущество, используемое для обслуживания дома и придомовой территории. Сарай, находящийся на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, может быть признан общим имуществом, если он предназначен для обслуживания дома и придомовой территории.

Отсутствие регистрации права общедолевой собственности на землю, на которой расположены сараи, не означает, что сараи не могут быть общей собственностью жильцов многоквартирного дома. Однако для признания сараев общим имуществом необходимо наличие документов, подтверждающих их принадлежность и использование для обслуживания дома и придомовой территории.

Инвентаризационное дело 4 квартирного дома, куда внесены все сараи без их привязки к конкретным квартирам, может быть использовано в качестве доказательства принадлежности сараев к общему имуществу дома. Однако следует уточнить на основании каких документов и по какому порядку эти сараи были возведены на участке, чтобы точно определить их статус.

В данном случае следует обратиться к законодательству, в частности к Гражданскому кодексу Российской Федерации, где установлено, что общая долевая собственность может быть установлена на здание, сооружение или иное общее имущество, предназначенное для обслуживания и удовлетворения бытовых нужд собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие регистрации права общедолевой собственности на землю также может быть обосновано законодательно, поскольку в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельный участок не может находиться в общей долевой собственности.

Однако, в случае, если сарай является общим имуществом и не разграничен между собственниками квартир многоквартирного дома, то они все равно имеют определенные права и обязанности по отношению к этому имуществу. Для урегулирования этого вопроса можно составить соглашение между собственниками квартир о правах и обязанностях по использованию и обслуживанию общего имущества, включая сарай.

Также, имея инвентаризационное дело на дом и общее имущество, следует проверить наличие устава или регламента, устанавливающего порядок определения долевых долей в общедолевой собственности и порядок управления общим имуществом. Если таковые документы отсутствуют, их следует разработать и утвердить.

В целом, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юридическому консультанту с опытом работы в этой сфере, который сможет дать более детальный и конкретный ответ, и помочь разработать необходимые документы.

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Общая собственность"
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Содержание и ремонт собственности"
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Обязанности совладельцев в отношении общей собственности"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Соглашение о разделе и использовании имущества, находящегося в общей собственности"
• Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Общие части зданий и жилых домов"