Права собственников и комфорт жильцов при открытии детского сада в многоквартирном доме: законодательное регулирование

При открытии коммерческого детского сада не на первом этаже многоквартирного дома собственники могут столкнуться с нарушением своих прав на доступ к общему имуществу дома, а также с нарушением прав на тишину, частную жизнь и благополучие.

Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на пользование всеми видами общих вещей (например, лестничными площадками, крышами, подвалами), расположенными в пределах черты здания и предназначенными для обслуживания всех или хотя бы значительной части собственников помещений.

Открытие коммерческого детского сада на не предназначенных для этого помещениях может также привести к нарушению санитарных норм и правил, установленных федеральным законодательством о гигиене детского и подросткового возраста, что может повлечь за собой административную или уголовную ответственность.

Таким образом, открытие коммерческого детского сада в многоквартирном доме может привести к нарушению прав собственников и детей, а также нарушению действующего законодательства Российской Федерации.

Для решения вопроса, необходимо изучить следующие документы:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями) - в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса, строительство объектов капитального строительства должно соответствовать зонированию территории.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (с изменениями и дополнениями) - в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса, собственник квартиры имеет право пользоваться ею по своему усмотрению, если это не нарушает права других собственников.

3. Санитарные правила и нормы СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных учреждений» - в соответствии с которыми, устройство дошкольных образовательных учреждений должно соответствовать установленным требованиям к организации режима работы, в том числе требованиям к вентиляции, освещению, шумоизоляции, площади помещений и их функциональному назначению.

В случае открытия коммерческого детского сада на любом этаже многоквартирного дома, необходимо соблюдать зонирование территории в соответствии с Градостроительным кодексом, а также соблюдать требования СанПиН 2.4.1.3049-13 и собственники квартир на других этажах не должны быть лишены своих прав на свободное использование их квартир в соответствии с Жилищным кодексом.

Для решения данного вопроса применимы статьи Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ. Конкретные статьи зависят от конкретных обстоятельств и фактов нарушения прав собственников.