Общая долевая собственность: обмен комнатами и права на пользование в жилом помещении

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый квартиросъёмщик вправе пользоваться жилым помещением в соответствии с его назначением и пользоваться им, не нарушая прав и законных интересов других лиц. Однако, с учетом того, что в квартире находятся другие собственники, необходимо соблюдать принцип разумного и равномерного использования общей доли собственности.

Если исковым заявлением было предложено обменяться комнатами и данное заявление будет удовлетворено, то Вы должны будете согласиться с данным решением или предложить другое решение, не противоречащее закону.

Если же Вы не согласны с исковым заявлением, то Вам необходимо доказать арбитражному суду, что иск не соответствует действительности, что Вы исполнительно используете свои исключительные права на пользование жилыми помещениями наравне с другими собственниками, а главное, что предлагаемый обмен будет провести неравномерное использование общей доли. Изменение прав на пользование жилым помещением должно осуществляться по закону, а также с учетом законных интересов всех собственников.

Для решения вопроса, Вам следует предоставить следующие документы:

• Документы, подтверждающие права на жилое помещение, в том числе договор долевого участия в строительстве и свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
• Документы, подтверждающие срок проживания в жилых комнатах соответствующих площадей, такие как договоры найма или соглашения об использовании жилого помещения, иных договоров, оформленных в письменной форме.
• Письменные заявления родственников, с укзанием фактического места проживания и прошлого проживания, размера комнат, количества проживающих, причин обмена комнатами, согласия на переход долей владения жилым помещением, а также другие документы, необходимые для решения спора.

Для защиты своих прав на пользование жилым помещением Вам следует оформить возражения на исковое заявление и представить соответствующие доказательства, такие как длительный срок проживания в текущей комнате с ребенком, возможность обеспечения лучших условий проживания не только для ребенка, но и для себя и т.д. Кроме того, основываясь на долевой собственности, Вы можете подать свое исковое заявление на обмен комнатами, если будете уверены в том, что это выгодно для Вас.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор о совместной собственности" и статьи 292-295 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности совладельцев жилого помещения".