Обрушился потолок в квартире: ответы на вопросы о ремонте и безопасности

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, недвижимость является объектом гражданских прав, и ее обслуживание должно соответствовать требованиям технических норм и правил. В данном случае, ответственность за проведение ремонтных работ лежит на собственнике квартиры или управляющей организации, если она была закреплена за этой обязанностью договором. Сроки проведения ремонта зависят от сложности и объема работ и определяются соответствующими нормативными документами. О возможности предоставления равноценного жилья на время ремонта следует узнать у управляющей организации или управляющего домом. О возможном признании дома аварийноопасным следует узнать у соответствующих органов местного самоуправления. В данной ситуации следует обратиться к управляющей организации или управляющему домом, а также возможно к юристу для получения детальной консультации и помощи в разрешении данной ситуации.

Для решения данного вопроса нужно будет собрать несколько документов:

• Акт обследования, составленный представителем органа местного самоуправления или технического надзора, который установил наличие повреждений и их причину.

• Заявление в правоохранительные органы о нарушении прав потребителя в связи с обрушением потолка.

• Заявление в управляющую компанию или владельца квартиры с требованием проведения ремонтных работ.

• Копия документов, подтверждающих права на квартиру и ее принадлежность.

• Дополнительно, если понадобится, могут потребоваться документы, подтверждающие страховку квартиры.

Ответ на вопрос о том, предоставят ли равноценное жилье на время ремонта, будет зависеть от причины аварии и от того, кто несет ответственность за ее происхождение. В ряде случаев, некоторые организации или управляющие компании могут предложить временное жилье или оплатить проживание в гостинице на время ремонта. При этом, необходимо уточнить законодательную базу и положения в договоре аренды/пользования жильем.

Вопрос о том, признается ли дом аварийноопасным, может решаться только после проведения соответствующих проверок и обследований ответственными органами государственного надзора (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Госстройнадзор и т.д.). В зависимости от результатов проведенных мероприятий, может быть принято решение о проведении ремонтных работ и временном прекращении эксплуатации жилого помещения.

1. Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность собственника за нанесение вреда.
2. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности собственника по содержанию здания.
3. Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - права потерпевшего при нарушении договорного обязательства.
4. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - регулирует отношения между застройщиками и дольщиками, в том числе права и обязанности по обеспечению качественного строительства и ремонта.
5. Постановление Правительства РФ от 16 марта 2006 года №148 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации многоквартирных домов" - устанавливает правила по содержанию и эксплуатации многоквартирных домов, в том числе по проведению ремонта.
6. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 27.07.2019) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - регулирует вопросы обеспечения безопасности зданий и сооружений, в том числе определение категории зданий по степени разрушения и осуществление мероприятий по предотвращению аварийных ситуаций.