Обмен квартирами: как избежать отказа ДГИ и получить желаемую квартиру

Согласно статье 434.1 Гражданского кодекса РФ сделки по обмену возможны только при равноценности объектов обмена. Если квартиры, которые Вы хотите обменять, не являются равноценными по метражу, то сделка может быть отклонена. Однако, также согласно статье 434.1 ГК РФ, если лица, участвующие в сделке, достигнут согласия об условиях, которые не соответствуют правилам, установленным законом, сделка может быть признана недействительной. Таким образом, у Вас есть возможность обжаловать решение сотрудника ДГИ и добиться своей цели в судебном порядке, если Вы действительно хотите именно ту квартиру, которую предлагаете в обмен.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Ордер на осмотр, полученный в связи с реновацией. В данном случае, он будет доказательством того, что дом попал под реновацию и что обмен квартирами может быть связан с данной процедурой.

2. Документы на старую квартиру - свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи. Эти документы могут понадобиться для определения точного метража старой квартиры и проверки их соответствия заявленным данным в ордере на осмотр.

3. Заявление о намерении обменяться квартирами с указанием всех необходимых данных, подписанное обеими сторонами.

4. Если имеется, то также стоит включить докладную записку с уточнением ряда моментов (например, справку о платежеспособности, информацию о детях и другое).

5. Кроме того, полезным может оказаться получение консультации юриста, специализирующегося в данном вопросе.

Шансы на получение именно той квартиры, которую вы хотите, зависят от результатов проверки документов и законного основания для обмена квартирами, а также от мнения Департамента городского имущества и инфраструктуры (ДГИ). В данной ситуации, если по результатам проверки будет установлено, что размер старых квартир был различен, то возможно, как вы уже упомянули, получение отказа от ДГИ в осуществлении обмена в соответствии со статьей 434.1 ГК РФ. В любом случае, рекомендуется получать юридическую помощь и не принимать решения без должного юридического анализа всех документов и рисков.

Статьи применимые к данной ситуации:

• Статья 434.1 ГК РФ "Обмен имуществом".
• Статья 563 ГК РФ "Исполнение договора обмена".
• Статья 572 ГК РФ "Отказ от договора обмена".

Решение по данному вопросу будет зависеть от деталей и конкретных обстоятельств. По законодательству РФ, для проведения обмена имуществом требуется взаимное согласие участников, а также отсутствие препятствий в законодательстве. Если обмен не противоречит законодательству, то дополнительные условия для обмена (например, различия в площади квартир) не должны становиться препятствием для его проведения. В данном случае, можно обратиться к органу, ответственному за реновацию, с просьбой уточнить причины отказа в обмене квартирами и на основании каких нормативных документов/законов было принято такое решение.