Как получить желаемую квартиру: оформление ипотеки, подписание договоров, возможность неустойки и жалобы

Здравствуйте! В данной ситуации, если в договоре было прописано, что квартира находится под залогом ипотеки, то застройщик не имел права продать данную квартиру третьим лицам, включая физических лиц. Если же застройщик нарушил условия договора и продал квартиру третьим лицам, то Вы имеете право взыскать убытки, т.е. потерянный доход, если квартира по более высокой цене, и неустойку, если была причинена задержка с регистрацией. Возможно, необходимо обратиться в суд защиты прав потребителей или в органы надзора за застройкой для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор ипотеки, подписанный между заёмщиком и банком, содержащий условия о правах и обязанностях сторон, включая условия о выборе и приобретении ипотечного жилья.

2. Договор купли-продажи, подписанный между застройщиком и заёмщиком, содержащий условия о выборе и приобретении определенной квартиры, ее стоимость, сроки передачи и права и обязанности сторон.

3. Доказательства оплаты за покупку квартиры.

4. Копию заявления на регистрацию права собственности на приобретаемую квартиру, поданное в регистрирующую организацию Росреестра.

В данной ситуации необходимо обратиться к специалистам - юристам, которые специализируются в области защиты прав потребителей. Юрист должен провести анализ договоров и документации, представленной застройщиком и банком. В случае установления нарушения прав заёмщика, он может потребовать компенсацию морального вреда и неустойки в соответствии с действующим законодательством. Он также может направить обращение в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор), либо обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452, 781, 782, 307, 308, 391.