Обмен квартир с доплатой: обязательно ли платить 13% налога? Опыт наследования квартиры

Здравствуйте. Если вы обмениваете двухкомнатную квартиру, полученную в наследство год назад, на однокомнатную квартиру с доплатой, то необходимо учитывать следующее: при обмене квартир возможно возникновение налоговых обязанностей налогоплательщика налога на доходы физических лиц в размере 13% от суммы разницы стоимости имущества, который рассчитывается в соответствии с Законом РФ "О валютном регулировании и валютном контроле" при условии, что разница превышает 4 000 000 рублей. При этом необходимо учитывать, что стоимость имущества определяется на момент передачи имущества в рамках обмена.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - свидетельство о праве собственности на двухкомнатную квартиру; - договор обмена квартир с указанием доплаты в сумме 950 000 рублей; - документ, подтверждающий право на наследство квартиры, полученное год назад; - заявление на уплату налога на доходы физических лиц, если данная ситуация требует уплаты налога.

Стоит отметить, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) необходимо уплачивать только при получении дохода в виде денежных средств, находящихся не в распоряжении налогоплательщика в течении всего года (подробнее см. статью 224 НК РФ). Если в данной ситуации требуется уплата налога, то налоговую декларацию необходимо представить в налоговый орган в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

Статья 217 НК РФ "Общие положения о налоге на доходы физических лиц"; Статья 220 НК РФ "Объекты налогообложения"; Статья 221 НК РФ "Налоговая база"; Статья 224 НК РФ "Ставки налога на доходы физических лиц".