Обмен домами с участками: налоги и кадастровая стоимость

При обмене домом с участком на другой дом с участком налог на имущество физических лиц не имеет места. Однако, в соответствии с подпунктом 26 пункта 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ, установлено, что при сделках обмена налог на доходы физических лиц взимается, если при их осуществлении на стороне одного из участников сделки возникает доход, и данное правило может применяться при условии, что стоимость одного из объектов имущества, участвующих в сделке, превышает размер налогового вычета, установленного статьей 220 Налогового кодекса РФ (в размере 250 тысяч рублей) и участник сделки не сможет обосновать иное происхождение денежных средств на приобретение этого объекта имущества. Если при обмене имущества возникнет доход у одного из участников, то он будет облагаться налогом по ставке 13 процентов от первоначальной стоимости имущества, который он получил в сделке. Однако, если вы не будете получать доход при обмене домов, то налог на полученный доход платить не придется.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договоры купли-продажи на каждый из объектов недвижимости (дом с участком и другой дом с участком), подписанные с обеих сторон.

2. Свидетельства о праве собственности на каждый из объектов недвижимости.

3. Выписки из ЕГРН на каждый из объектов недвижимости (содержащие сведения о кадастровой стоимости).

4. Заявления на регистрацию перехода прав на каждый из объектов недвижимости.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при обмене объектами недвижимости налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не обязателен, если обмен произведен на тех же условиях и в том же качестве (статья 220 Налогового кодекса РФ).

Однако в данном случае необходимо убедиться в том, что кадастровая стоимость объектов недвижимости является равной или близкой. Если разница в кадастровой стоимости превышает 20%, то налог на доходы физических лиц будет обязателен.

Если налог все же требуется уплатить, то его размер составит 13% от разницы между кадастровой стоимостью недвижимости, указанной в договорах обмена.

При этом, каждый из участников обмена будет обязан уплатить свою долю налога.

В целом, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или налоговому консультанту для получения более точной информации и подробной консультации по данному вопросу.

Статьи, применимые к данному вопросу: Статья 217 НК РФ "Обмен имуществом"; Статья 218 НК РФ "Обмен имуществом, за исключением случаев, предусмотренных статьей 217 настоящего Кодекса". Кроме того, необходимо изучить Постановление Правительства РФ от 19.09.2019 N 1143 "О порядке учета кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков при их обмене", чтобы определить возможность освобождения от уплаты налога при обмене, а также возможные расчеты по уплате налога.