Обмен дома на квартиру с доплатой: возможность оформления у нотариуса как купли-продажи и налоговый вычет

Да, у нотариуса возможно оформить сделку не обмена, а купли-продажи дома и квартиры с доплатой. Однако, если будет проводиться именно обмен, то налоговый вычет возможен только при условии, что стоимость квартиры, полученной в обмен на дом, равна или превышает стоимость дома. Если стоимость полученной квартиры меньше стоимости дома, то налоговый вычет будет предоставлен только с учетом вычета по доплате. В случае купли-продажи налоговый вычет возможен с полной стоимости квартиры, при условии, что все необходимые условия будут соблюдены.

Для оформления сделки обмена дома на квартиру с доплатой необходимо будет представить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и на квартиру;
2. Паспорта участников сделки;
3. Возможно, документы, подтверждающие право собственности на дом и на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о передаче права собственности и т.д.);
4. Договор обмена с указанием суммы доплаты и других условий сделки.

Относительно оформления сделки, необходимо отметить, что в России законодательство предусмотрено две формы сделок: купля-продажа и обмен. Если участники сделки желают оформить сделку как купля-продажа, то это возможно. Однако, при этом необходимо учесть, что на доплату за квартиру будет налагаться налог на доходы физических лиц в размере 13% для граждан-резидентов РФ и 30% для граждан-нерезидентов РФ.

Относительно налогового вычета, то при оформлении сделки обмена дома на квартиру с доплатой налоговый вычет рассчитывается не от полной стоимости квартиры, а от стоимости дома, который участники сделки обменивают на квартиру. Если же участники сделки оформят сделку как купля-продажа, то налоговый вычет рассчитывается только от части стоимости доплаты за квартиру в размере, указанном в договоре.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Статья 522 Гражданского кодекса РФ - "Сделки об обмене";

• Статья 533 Гражданского кодекса РФ - "Сделки купли-продажи";

• Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Вычеты по налогу на доходы физических лиц".