Условия продажи квартиры близким родственникам: налоговый вычет, договор купли-продажи и его заверение в нотариальной конторе

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры близким родственникам, таким как мама, может производиться при условии, что ее доля в квартире не превышает 50%. Если продажа производится по договору купли-продажи, то мама может претендовать на налоговый вычет в соответствии с главой 25 НК РФ на сумму, равную стоимости ее доли в квартире. Особый договор купли-продажи не требуется, т.к. продажа квартиры близким родственником не относится к сделкам, требующим особого договора. Договор купли-продажи должен быть подписан участниками сделки и не требует нотариального заверения, но его рекомендуется составлять в письменной форме.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу, Налоговому кодексу и законам о нотариате.

1. Для продажи квартиры маме следует составить договор купли-продажи, в котором будут указаны все условия сделки.

2. В соответствии с Налоговым кодексом, налоговый вычет предоставляется налогоплательщику, который приобрел квартиру для себя. Если мама является налогоплательщиком и покупает квартиру для себя, то она может получить налоговый вычет.

3. Договор купли-продажи квартиры следует составлять в письменной форме и подписывать сторонами. Для заключения договора не требуется нотариальное заверение, но его можно заверить у нотариуса, что может обеспечить дополнительную юридическую гарантию.

4. Для оформления сделки следует иметь следующие документы: паспорт продавца и покупателя, свидетельства о рождении для несовершеннолетних, документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, наследственный документ и т.д.), документы, подтверждающие право на получение налогового вычета.

Статьи 575-585 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа" и статьи 220-221 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц". Вопрос о необходимости составления особого договора купли-продажи и его заверении в нотариальной конторе зависит от конкретных условий сделки и может быть решен на основе суждения о необходимости защиты интересов сторон.