Обмен квартиры с доплатой, возможность сделать два договора купли-продажи и использование материнского капитала при покупке жилья

В соответствии со статьей 250 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом должны быть оформлены в письменной форме. Соответственно, оформление двух договоров купли-продажи при обмене квартир является допустимым.

Однако, в части использования материнского (семейного) капитала при покупке жилья, следует учитывать требования Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей". В соответствии с этим законом, средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий семьи, однако подлежат использованию только на погашение задолженности по ипотечному кредиту или приобретению жилья в собственности.

Таким образом, если кредит на жилье будет использован для приобретения жилья в собственности, и ответственное управление пенсионного фонда РФ даст согласие на его использование, то использование материнского капитала для погашения такого кредита будет допустимым.

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Свидетельство о рождении ребенка для подтверждения его возраста.

2. Документы на обе квартиры, которые участвуют в обмене (свидетельства о праве собственности).

3. Соглашение между сторонами обмена о цене и условиях обмена квартир.

4. Документы на кредит на жилье, который вы хотите взять для покрытия недостающей суммы.

5. Свидетельство о рождении ребенка и материнский капитал, если вы планируете использовать их для погашения кредита на жилье.

Относительно двух договоров купли-продажи между сторонами участвующими в обмене в рамках одного сделочного комплекса, следует отметить, что такая практика допустима, однако, ее необходимо согласовать с банком или иной финансовой институцией, выдавшей кредит на жилье, т.к. это может повлиять на возможность его получения и размер процентной ставки.

статья 159 Гражданского кодекса РФ - о договорах купли-продажи статья 551 Гражданского кодекса РФ - об обмене имущества Закон РФ от 19.06.1995 №88-ФЗ "О государственной поддержке семей, имеющих детей" - о материнском капитале.