Обмен долями в квартирах с мамой: доплата, налоговые вычеты и сроки отчуждения

Добрый день!

Сделка обмена долями в квартирах с мамой и доплата по договору будут облагаться налогом согласно законодательству Российской Федерации. Налоговый вычет при этом не предусмотрен.

Срок владения квартирами свыше 3-х лет дает возможность освобождения от налогообложения полученной при продаже прибыли, но для этого еще необходимо соответствующим образом оформить документы и провести расчеты налогов.

С уважением, Юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобится предоставление следующих документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Договор обмена долями в квартирах с указанием суммы доплаты, стоимости долей и даты заключения договора.

3. Выписки из ЕГРН, подтверждающие реестровые данные по недвижимости и ее стоимость.

4. Документы – подтверждающие срок владения недвижимым имуществом.

5. Копия документа, который подтверждает факт перевода доплаты между сторонами (например, свидетельство о переводе денежных средств).

6. Иные документы, которые могут быть необходимы в соответствии с требованиями налогового законодательства.

Согласно действующему налоговому законодательству Российской Федерации, при обмене долей в квартирах налоговые вычеты не предусмотрены. Однако, для исключения возможности облагания налогом доходов физических лиц от сделки обмена необходимо убедиться в соответствии размеров стоимости квартир, суммы доплаты и прочих условий сделки законодательству Российской Федерации. В случае, если все условия сделки соблюдены, отчуждение квартир без облагания налога возможно через три года с момента получения права собственности на каждую из квартир.

Статьи Закона Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц":

• Статья 220. Налог на доходы физических лиц;
• Статья 218. Налоговый вычет по расходам на строительство, приобретение и (или) реконструкцию жилья;
• Статья 217. Налоговые вычеты по уплате процентов по ипотечным кредитам;
• Статья 223. Налоговый вычет на детей.

Статья Закона Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости":

• Статья 16. Договор обмена недвижимости.

Статья Закона Российской Федерации "О гражданском кодексе Российской Федерации":

• Статья 575. Понятие обмена.

Касательно отчуждения квартир без облагания налогом, следует обратиться к статье 217.1 Закона Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", которая регулирует порядок налогообложения доходов от реализации недвижимости.