Обмен долями помещений при выходе учредителя из ООО: правовые аспекты и возможность отчуждения доли

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, каждый из участников долевой собственности вправе распоряжаться своей долей, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, бывший учредитель ООО, имея свою долю в нежилом помещении, может ее продать, подарить или сдать в аренду, если только это не противоречит условиям мирового соглашения и договору об учреждении общества с ограниченной ответственностью. Однако необходимо учесть, что в течение 3-х лет с момента заключения мирового соглашения учредители должны обменяться своими долями, следовательно, если оставшийся учредитель не прошел процедуру регистрации мены долей помещений, он не сможет распоряжаться всей собственностью, включая долю бывшего учредителя.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Мировое соглашение между учредителями, которое устанавливает порядок обмена долями.
2. Устав ООО, в котором должны быть отражены доли каждого учредителя в имуществе организации.
3. Договоры купли-продажи или иные договоры, связанные с приобретением доли в нежилом и жилом помещениях.
4. Документы, подтверждающие право собственности на доли в помещениях каждого из учредителей.
5. Регистрационные документы на помещения.

При желании бывшего учредителя продать, подарить или сдать в аренду свою долю в помещении, где работает ООО, ему необходимо уведомить об этом оставшегося учредителя и согласовать такой шаг с органами государственной регистрации недвижимости. Кроме того, действующий законодательство РФ предусматривает ряд ограничений на возможность отчуждения недвижимости в долевой собственности, и поэтому рекомендуется обратиться за консультацией специалиста в данной области перед совершением любых действий по отчуждению участия в долевой собственности.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 244-246, 250, 252, 252.1-252.3, 455-458); - Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 9, 15, 19, 21, 22, 23, 24, 29, 30); - Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.07.2011 № 53/32 "О практике применения арбитражными судами Главы 25 Гражданского кодекса РФ".