Нюансы права пользования землей при частном многоквартирном доме и продаже квартиры

Здравствуйте. Имея многоквартирный дом, в котором приватизированные квартиры находятся на земле приусадебного участка, переданного в бессрочное пользование, Вы имеете право на продажу своей квартиры, включая право пользования своей долей земли приусадебного участка. Однако покупатель квартиры не становится владельцем земли, а получает только право на бессрочное пользование соответствующей частью земли. Спасибо.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Договор о бессрочном пользовании земельного участка, заключенный между собственниками приватизированных квартир и землевладельцем (если такой договор был заключен). В нем должны быть указаны условия и основания передачи права пользования земельным участком.

2. Устав или регламент домовладения, если такой имеется, где могут быть определены правила пользования и распределения общего имущества многоквартирного дома.

3. Документы о праве собственности на квартиру, которая продается, и договор купли-продажи данной квартиры.

4. Законодательные акты, регулирующие отношения по передаче, продаже, аренде и пользованию земельными участками.

В соответствии с законодательством РФ, если право пользования земельным участком было передано собственникам приватизированных квартир на основании договора, то это право является персональным и не подлежит отчуждению вместе с квартирой. При продаже квартиры земля остается в общей долевой собственности собственников оставшихся квартир дома. Однако условия договора и устава домовладения могут предусматривать иные правила в отношении пользования земельными участками.

Часть 2 статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача прав на земельный участок" и статья 285 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования земельным участком и право пользования объектами недвижимости, расположенными на земельном участке".