Как вернуть земельный участок к купленной квартире в малоэтажном доме с прилегающей землей общего пользования: юридический анализ и решение вопроса.

Здравствуйте. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, на территории многоквартирного дома каждому собственнику помещения принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом. Поэтому, если прилегаемая земля к вашей квартире ранее имела статус земли общего пользования, необходимо было осуществить оформление права собственности на земельный участок, который примыкает к вашей квартире. Если сосед осуществил оформление всего придомового земельного участка, включая землю, принадлежащую вам на праве общей доли, без вашего согласия, это может рассматриваться как нарушение ваших прав. Необходимо обратиться в суд для защиты своих прав, привлекая к ответственности нарушителя.

Для решения этого вопроса, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие, что квартира была куплена на ваше имя.
2. Документы, подтверждающие, что земля придомовой территории была признана землей общего пользования на момент приобретения квартиры.
3. Кадастровый план придомовой территории, которая включает в себя земельный участок, который был оформлен на вашего соседа.
4. Документы, которые подтверждают, что вы не дали разрешение вашему соседу на оформление земельного участка на свое имя.

Что касается законодательства Российской Федерации, то статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает правила определения прав на земельный участок. В соответствии с этой статьей, каждый собственник квартиры или иного помещения в многоквартирном доме имеет право на соответствующую долю земельного участка на придомовой территории, если иное не установлено законом или договором между собственниками.

Таким образом, если будет доказано, что придомовая территория, на которой находится ваша квартира, была землей общего пользования на момент приобретения квартиры, и вы не давали разрешение соседу на оформление земельного участка на свое имя, вы можете иметь право на соответствующую долю земельного участка на придомовой территории. Каким именно будет порядок возвращения вам земельного участка, необходимо будет определить в зависимости от конкретных обстоятельств вашего дела.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право собственности на земельный участок", статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Условия приобретения права собственности на земельный участок", а также статья 269 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Неправомерное владение имуществом".