Новый домофон с камерой и связью с полицией без согласия жильцов: как оспорить установку и не платить за пользование?

Согласно ст. 258 Жилищного кодекса Российской Федерации, установка и эксплуатация средств обеспечения безопасности в жилых домах производится только с согласия собственников или пользователей помещений в жилом доме, проживающих в нем. Также согласно п. 5 ст. 259 ЖК РФ, расходы на установку и эксплуатацию средств обеспечения безопасности несут собственники помещений и пользователи помещений, на которых они установлены, пропорционально их доле в праве общей собственности на жилой дом.

Если установка домофона произведена без согласия всех собственников или пользователей помещений, проживающих в доме, то можно обратиться в суд с требованием о демонтаже домофона. При этом необходимо будет доказать факт установки домофона без согласия жильцов.

Установка бесплатного домофона, который работал ранее, не является причиной для отказа в установке нового, платного домофона.

Относительно вопроса о необходимости оплаты за ключи, трубки и тарифы, следует обратиться к договору, заключенному между жильцами и фирмой Дом ру. Если в договоре предусмотрены указанные платежи, то они обязательны для выполнения. Если же жильцы не согласны с условиями договора, то они имеют право отказаться от заключения договора и выбрать другого поставщика услуг.

Для решения данного вопроса возможно потребуется представить соглашение между Дом ру и управляющей организацией вашего дома, регламентирующее проведение работы по замене домофона. Также можно обратиться к управляющей организации для уточнения порядка оплаты ключей, трубок и тарифов, определенных Дом ру. Если замена домофона была проведена с нарушением законодательства, в том числе порядка оповещения жильцов о замене домофона, возможно обратиться в суд для защиты прав жильцов и потребовать решения этого вопроса.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 307-309, которые регулируют договоры аренды и использования жилого помещения, в том числе относительно услуг по обслуживанию жилого дома.
• Жилищный кодекс РФ, статьи 18 и 22, относящиеся к обязанностям и правам собственников и пользователей жилого помещения.
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, в частности, статьи 7.27-7.28 об управленческих правонарушениях в сфере жилищно-коммунального хозяйства.