Новостройка с дефектами: проблема отсутствующей оконной створки и вопросы о сдаче-приемке

Добрый день! При приемке новостройки предоставляются два акта: первый - предварительный акт, составляемый после осмотра квартиры с целью выявления дефектов, второй - заключительный акт сдачи-приемки квартиры, составляемый после устранения всех выявленных дефектов. Если в вашем случае были выявлены дефекты после первой приемки, то заключительный акт должен составляться после устранения этих дефектов. Если вам предоставили акт сдачи-приемки до устранения дефектов, то вы имеете право не подписывать этот акт до устранения всех дефектов и составления нового заключительного акта. Кроме того, вам следует убедиться, что все дефекты были устранены и квартира соответствует договору прежде чем подписывать заключительный акт.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве - в зависимости от формы Вашего участия в процессе строительства.

2. Акты приемки-передачи жилого помещения, которые были подписаны до настоящего времени.

3. Акт приемки-передачи жилого помещения, подготовленный за дату, на которую были выполнены все работы по устранению выявленных дефектов.

4. Документы, подтверждающие даты и факты выполнения работ по устранению дефектов.

В отношении акта приемки-передачи жилого помещения, подготовленного за дату, на которую были выполнены все работы по устранению выявленных дефектов, необходимо уточнить, был ли он подписан Вами или выставлен в Вашу отсутствие. Если Вы несогласны с его подписанием, Вам не следует подписывать его сейчас. Вместо этого, следует обратиться к застройщику или финансовым организациям за помощью в решении данной проблемы.

1. Статья 668 Гражданского кодекса РФ - о порядке приемки выполненных работ.
2. Статья 516 Гражданского кодекса РФ - о праве потребителя на защиту своих прав в случае обнаружения недостатков в товаре (работе).
3. Статья 534 Гражданского кодекса РФ - о праве потребителя на расторжение договора купли-продажи в случае существенного нарушения сроков поставки товара (работы).
4. Пункт 2 статьи 31 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя на расторжение договора при обнаружении существенного недостатка в товаре (работе) в течение гарантийного срока.