Новостройка готова к приемке: как решить проблему с проживающими строителями?

Если при приемке квартиры установлено, что она не соответствует договору или содержит какие-либо дефекты, то вы имеете право на требование их устранения. В данной ситуации вы можете составить акт приемки квартиры с учетом обнаруженных недостатков и отправить его застройщику. В случае отказа застройщика устранить дефекты, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав как покупателя жилья. Также возможно понадобится привлечение юридических специалистов для составления претензии и защиты ваших интересов.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в качестве доказательства нарушения прав жильцов следующие документы:

1. Договор купли-продажи на квартиру с застройщиком или уполномоченным им лицом;
2. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру);
3. Письменное приглашение на просмотр квартиры от застройщика либо уполномоченного им лица;
4. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире строителей (например, свидетельства о регистрации по месту жительства или договор найма жилого помещения с указанием данной квартиры);
5. Фотографии или видеозаписи, которые подтверждают факт присутствия строителей в квартире во время ее приемки.

На основании предоставленных доказательств, Вы можете обратиться к представителям застройщика и требовать решения данного вопроса в вашу пользу, например, выдвинуть требование о проведении дополнительной проверки квартиры на наличие и состояние всех комплектующих и элементов отделки, обустроенности и доступности для комфортного проживания в соответствии с законодательством Российской Федерации и установленными строительными нормами. Кроме того, можно рассмотреть возможность подачи жалобы в государственные органы защиты прав потребителей и жителей новостройки.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая гарантирует право потребителя на получение товара (в данном случае, квартиры) надлежащего качества и установленной законом комплектности.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает перечень обязанностей застройщика при продаже жилья, включая обязанность предоставить квартиру надлежащего качества и в срок.

Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая предоставляет потребителю право на отказ от товара ненадлежащего качества.

Статья 16 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая устанавливает право потребителя на требование замены товара ненадлежащего качества на аналогичный или возмещение убытков.

Статья 1064 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает право потребителя на требование возмещения убытков, причиненных действиями (или бездействием) застройщика.