Как решить спор со строителями при протечке в апартаментах от застройщика

Здравствуйте. Акт о дефекте составляется Управляющей Компанией, которая управляет многоквартирным домом. В данном случае, с учетом данной информации, надо провести экспертизу и установить, кто именно несет ответственность за возникшую протечку. При этом необходимо учитывать тот факт, что строительная компания, являющаяся застройщиком, также подрядчиком строительных работ на данном объекте, может нести ответственность как за возможные дефекты, так и за несоответствие нормативным актам в области строительства. В зависимости от результата экспертизы и установления технических и правовых аспектов виновности, ущерб может быть возмещен застройщиком или подрядчиком в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Предварительный ДКП на приобретение апартаментов родителями; 2) Договор на строительные работы со строительной компанией; 3) Документы, подтверждающие передачу апартаментов для проведения строительных работ; 4) Акт о дефекте, составленный УК; 5) Фотографии с места протечки.

Отвечая на вопросы по существу, вопрос о том, кто подписывает акт обнаруженного дефекта, зависит от того, кто выступает в роли ответственного по договору. Если это строительная компания, то акт может подписать ее представитель. Если же ответственность лежит на застройщике, то акт может подписать его представитель.

Относительно процедуры установки виновного, необходимо провести экспертизу, которая бы позволила установить причины протечки, и, следовательно, виновника происшествия, что в дальнейшем поможет решить вопрос о возмещении ущерба.

Относительно оплаты ущерба, если будет установлено, что виновником является застройщик или строительная компания, то они должны будут возместить ущерб, причиненный другим собственникам. Если же виновником является кто-то другой, то необходимо рассмотреть возможность возмещения ущерба из средств, пожертвованных на содержание и ремонт общего имущества.

Статья 412 ГК РФ - относительно ответственности за причиненный нарушением обязательств ущерб; Статья 720 ГК РФ - относительно договора подряда на выполнение строительных работ; Статья 749 ГК РФ - относительно договора аренды; Статья 773 ГК РФ - относительно договора подряда на выполнение работ и услуг; Статья 778 ГК РФ - относительно последствий нарушения сроков выполнения работ; Статья 143 СК РФ - относительно ответственности за причиненный ущерб инженерным коммуникациям; Статьи 10, 11, 12 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах благоустройства городских и сельских поселений" - относительно правил построения и обязательств застройщиков.

Ответ на вопрос о том, кто подписывает данный акт, зависит от условий договора между застройщиком и Родителями. Если в ДКП или других договорах прописано, что Управляющая компания (УК) выполняет обязанности по контролю качества строительных работ, то акт может быть подписан представителем УК. Если же здесь нет четких прописанных договоренностей, то акт может быть подписан Родителями, при условии, что выявленные дефекты являются очевидными.

Процедура установления виновного будет зависеть от заявления стороны, которой нанесен ущерб. Эта сторона должна обратиться в суд с заявлением о возмещении убытков. Суд вынесет решение на основе представленных доказательств и судебной экспертизы в случае необходимости.

Относительно вопроса о том, кто платит за ущерб, в случае, если причинение ущерба заключается в выполнении работ, то за ущерб отвечает подрядчик, который выполнил работы. Если же причинение ущерба является следствием общих недостатков здания, то за ответственность могут нести застройщик и/или застройщик-подрядчик, в Зависимости от условий ДКП и заключенных договоров.