Как решить спор о протечке крыши: права автора при продаже квартиры администрации города для детей сирот

В соответствие с законодательством Российской Федерации, при продаже жилой площади, продавец несет ответственность только за выявленные до продажи дефекты. Если протечка крыши возле трубы воздухоотвода была не выявлена в момент продажи, продавец не несет ответственности за ее устранение. Однако, если протечка возникла вследствие неправильной эксплуатации квартиры, то продавец несет ответственность только в случае, если эта проблема была намеренно скрыта. В данной ситуации, я рекомендую обратиться к юристу для надлежащей защиты в суде.

Для решения вопроса вам может потребоваться следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры между вами и администрацией города.

2. Акты приемки-передачи квартиры.

3. Документы и подтверждения о регистрации переоформления квартиры в Росреестре.

4. Документы, подтверждающие, что жильцы въехали в квартиру, администрация города начала ее использовать в качестве жилого помещения.

5. Иная документация, свидетельствующая об отсутствии недостатков и проблем с квартирой на момент ее передачи и сдачи в эксплуатацию.

В отношении возможного требования администрации города по устранению выявленных или не выявленных недостатков, вам необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи, а также с требованиями законодательства РФ в связи с передачей жилого помещения в эксплуатацию. В целом, если на момент передачи квартиры ее состояние соответствовало договоренностям и акту приемки-передачи, то администрация не имеет права требовать от вас устранение продаваемых жилых помещений недостатков после их передачи в эксплуатацию. Однако, как уже сказано выше, для конкретного решения этого вопроса необходимо ознакомиться с деталями договора и роцедурами передачи жилых помещений, а также с требованиями законодательства РФ в данной области.

Статья 605 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Переход права собственности на недвижимое имущество оформляется государственной регистрацией в установленном порядке, если иное не предусмотрено законом. Если право собственности на недвижимое имущество приобретено от юридического лица, его государственная регистрация производится после регистрации реорганизации или, если реорганизация не производится, от государственной регистрации юридического лица как учредителя переходящего права."

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке, если иное не предусмотрено законом."

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Если в праве собственности на недвижимое имущество имеется недостаток, наличие которого не было известно покупателю, и продавец был или должен был быть об этом извещен, покупатель вправе требовать от продавца устранения недостатка за его счет или уменьшения покупной цены."

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации: "При продаже недвижимого имущества на условиях "как есть" продавец не несет ответственности за недостатки недвижимости, за исключением случаев, когда недостатки были умолчаны продавцом."

Статья 631 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Если недостатки недвижимости не были устранены продавцом, покупатель вправе требовать от продавца возмещения причиненных убытков, если продавец был или должен был быть об этом извещен, а также в случаях, предусмотренных статьями 554, 555 настоящего Кодекса."