Мастер смотритель не заполняет акт о повреждении крыши: как обезопаситься при протечке квартиры и сохранить натяжной потолок

В соответствии с Законом РФ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" каждый работодатель обязан сформулировать в соответствии с требованиями Закона здравоохранительную политику, забеспечивающую защиту трудящихся от воздействия вредных факторов. В соответствии с требованиями к здравоохранительной политике, работодатель должен обеспечить на своих основных рабочих местах защиту трудящихся от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака. В данной ситуации необходимо направить официальное требование (письмо или заявление) работодателю с просьбой составить акт повреждения крыши и потолка и провести соответствующие ремонтные работы, чтобы избежать дальнейшей повреждения имущества. В случае отказа работодателя или ненадлежащего выполнения обязательств по обеспечению здоровья работников от вредных факторов, необходимо обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора на оказание услуг с техником-смотрителем, в котором определены его обязанности и ответственность.
2. Свидетельства (фотографии) наличия наледи на крыше и ее состояния до и после уборки, которую проводил техник-смотритель.
3. Копия заявления о протечке, поданного в управляющую компанию, где должен быть указан инцидент с уточнением времени его возникновения и возможных причин.
4. Фотографии и копии всех документов, которые подтверждают повреждение квартиры и потолка, а также затраты на их восстановление.
5. Заключение эксперта о причинах возникновения повреждений и происшедшего ущерба.

После сбора всех необходимых документов, следующим шагом будет контактирование с органами управления и/или привлечение к компетентной экспертизе в целях установления причин и масштаба повреждений. Если после предоставления вышеуказанных документов техник-смотритель отказывается признать свою вину, то последует обращение в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации для защиты своих законных интересов и восстановления нарушенных прав.

1. Статья 760 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об ответственности хранителя имущества за утрату или повреждение имущества, находящегося в его хранении".
2. Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения".
3. Статья 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательства по договору поручения".
4. Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей".

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Доводы, подтверждающие факт повреждения крыши и протечку в квартире. Если есть свидетели, подтверждающие просьбу почистить крышу, а также мокрый фасад только там, где была просьба почистить крышу, необходимо их имена и контактную информацию.

2. Доказательства, указывающие на то, что меры, принятые для устранения и предотвращения протечки, принимались вовремя. Например, если была подана жалоба на техника-смотрителя или уведомление о технической неисправности, также должны быть документы, подтверждающие, что эта информация была передана.

3. Справки или заключения экспертов о причинах повреждения крыши и протечки в квартире. Эти документы могут потребоваться, чтобы определить, является ли настоящее повреждение крыши следствием наледи или другой стороны.

4. Вам также могут понадобиться копии договора аренды с жильцом или копии договора между управляющей компанией и владельцем квартиры, а также другие официальные документы, связанные с протеканием в квартире и повреждением крыши.

Эти документы помогут Вам подготовить соответствующие жалобы или заявления против техника-смотрителя и соответствующих органов власти. В зависимости от того, где вы проживаете и какие правила налагает местное законодательство, Вам могут понадобиться дополнительные документы или сведения. Кроме того, если ситуация с протечкой или повреждением крыши вызвала у Вас убытки, к примеру порчу имущества, необходимо собрать все соответствующие документы, какие есть, чтобы грамотно защищать свои интересы в суде.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

• Статья 10 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о правах на недвижимость"
• Статья 15 Гражданского кодекса РФ "Информирование о качестве имущества"
• Статья 887 Гражданского кодекса РФ "Ответственность хранителя"
• Статья 889 Гражданского кодекса РФ "Обязанности хранителя"
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за причинение вреда имуществу"
• Статья 1096 Гражданского кодекса РФ "Обязанности лица, причинившего вред"
• Статья 14.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение прав потребителей"
• Статья 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" "Информационная ответственность продавца (исполнителя, изготовителя)"

Алгоритм действий рекомендуется такой:

1. Направить письменное заявление с подробным описанием происшествия технику-смотрителю и ответственному лицу недвижимости (например, управляющей компании), требовать составления акта повреждения крыши и потолка.
2. В случае отказа составить протокол о произошедшем инциденте, фотодокументацию повреждений и провести независимую экспертизу, определяющую причину повреждений.
3. Подать жалобу в управляющую компанию и / или в Роспотребнадзор на нарушение прав потребителей и обязанности продавца-исполнителя, требовать компенсации за причиненные убытки.
4. В случае отсутствия реакции и удовлетворения требований, обратиться в суд с иском о взыскании убытков и иными требованиями, защите прав и интересов.