Нормы застройки для участков менее 6 соток: отступы, площадь и судебная практика

Согласно Санитарным правилам и нормам СП 30.102-99 "Застройка территории. Основные положения" для участков площадью менее 6 соток предусмотрены особые нормативы по допустимому размеру застройки и высоты зданий. Но отступ от границы участка до построек также регулируется законодательством, прописанным в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Статья 22 ГК РФ устанавливает требование о необходимости отступа от границы земельного участка не менее чем на 3 метра. В случае, если Вы планируете отступить меньше, Вам грозит штраф или иные административные преследования в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Санитарно-эпидемиологическое заключение на проектную документацию, соответствующую требованиям СанПиН 2.1.2.729-99 "Гигиенические требования к устройству и содержанию территорий жилой застройки".
2. Утвержденный проект планировки территории по месту нахождения участка с установленными нормами и требованиями по застройке.
3. Проектная документация на строительство объекта.

Согласно СП 30-102-99 "Нормы проектирования жилых зданий и сооружений", нормы застройки для участка менее 6 соток не сохраняются и для таких участков может быть установлено иное значение норм застройки. Конкретные нормы и требования к застройке участка будут определены утвержденным проектом планировки территории.

В отношении отступа от границы участка до будущего дома на участке менее 6 соток, в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (ст. 7.22) несоблюдение требований, установленных законодательством РФ, может повлечь за собой административную ответственность в виде наложения штрафа. Поэтому важно строго соблюдать требования, установленные утвержденным проектом планировки территории и проектной документацией на строительство объекта.

• Статья 51 Земельного кодекса Российской Федерации
• Статья 22 Федерального закона "Об основах градостроительного регулирования в Российской Федерации"
• Статья 30 Федерального закона "Об урегулировании земельных отношений"
• Статья 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации
• СП 30-102-99 "Устройство территорий малоэтажного жилого строительства" (для определения норм застройки)