Нежилые помещения в здании: правовые аспекты и проблемы доступа для жильцов

Если застройщик продал третьим лицам помещения, не относящиеся к жилищному фонду, то он должен был получить соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию этих помещений. Если такого разрешения не было, то застройщик действовал незаконно. Жильцам следует обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов. Также, стоит обратить внимание на наличие пожарных проходов и соответствие всего здания нормам безопасности. Если обнаружены нарушения, следует обратиться в соответствующие инстанции для решения проблемы.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с рядом документов. В первую очередь, необходимо исследовать проектную документацию, на основании которой было произведено строительство здания. В проектной документации должно быть четко прописано, какие помещения отнесены к жилому фонду, а какие - к нежилым.

Кроме того, следует изучить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное соответствующим органом государственной власти. В этом документе должны быть указаны все объекты, предназначенные для использования жильцами и инженерной службой, а также все нежилые объекты здания. Если в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию не указано, что верхний технический этаж может быть использован для объектов культуры, здравоохранения, спорта и т.д., то такие объекты использовать нельзя.

Если жильцы узнали, что зарегистрированные застройщиком помещения в верхнем техническом этаже стали использоваться для нежилых целей без их согласия – они должны обратиться к управляющей компании или к самому застройщику с требованием прекращения использования помещений для нежилых целей и восстановления ранее существовавшей конструкции. В случае отказа компании или застройщика решение может быть вынесено в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (№ 107-ФЗ от 29.12.2004) - о правах жильцов на благоустройство и санитарное содержание жилого помещения и подъезда.
2. Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации - об эксплуатации жилых помещений, в том числе о допуске в них посторонних лиц.
3. Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (№ 51-ФЗ от 30.11.1994) - об объектах недвижимости, включая правила использования общего имущества многоквартирного дома.
4. Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - о защите прав потребителей в отношении качества товара (нежилые помещения).
5. Статья 123.1 Уголовного кодекса Российской Федерации (№ 63-ФЗ от 13.06.1996) - об ответственности за незаконное введение в эксплуатацию недвижимости.

С учетом порядка чрезвычайных ситуаций, в том числе пожаров, возможно также применение норм законодательства в области противопожарной безопасности (Статьи 17, 40, 43, 47 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности").