Проблемы с куплей-продажей имущественных прав на нежилые помещения: как защитить свои интересы в сделке

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, продавец в рамках договора купли-продажи имущественных прав должен передать покупателю все объекты, указанные в договоре, в полном объеме и в соответствии с условиями договора. В данном случае, если Застройщик не смог передать покупателю нежилое помещение №11, указанное в договоре, то он не выполнил своих обязательств перед покупателем.

В данной ситуации, покупатель имеет право требовать от Застройщика исполнения обязательств по договору. В соответствии с договором, Застройщик должен был проинформировать покупателя о введении объекта в эксплуатацию в течение 20 календарных дней после получения свидетельства об окончании строительства. Если Застройщик не проинформировал покупателя в установленный срок, то покупатель имеет право требовать установленных законодательством Российской Федерации санкций, таких как штрафы и компенсацию убытков.

Однако, изменение назначения помещения №11 и постановка его на кадастровый учет являются процедурами, выполняемыми исключительно местными органами власти, а не Застройщиком. Проверка наличия права предоставлять услуги п использовать помещение №11 производится местными органами власти, а не Застройщиком. Покупатель может обратиться за помощью к специалистам в области недвижимости для уточнения порядка изменения назначения помещения и его постановки на кадастровый учет.

Таким образом, в данной ситуации рекомендуется покупателю обратиться к Застройщику с требованием исполнения обязательств по договору, а в случае отказа обратиться в суд с требованием о взыскании убытков и штрафов.

Для решения данной ситуации потребуется предъявить следующие документы:

1. Гражданско-правовой договор купли-продажи имущественных прав между вами и Застройщиком.

2. Акт приема-передачи комплекта ключей, который был подписан вами и представителем Застройщика.

3. Документы, подтверждающие, что помещение №11 неверно зарегистрировано на кадастровый учет.

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество.

По данной ситуации вы, как покупатель, имеете все основания требовать от Застройщика выполнение его обязательств по договору купли-продажи, включая предоставление всех необходимых документов для оформления права собственности на помещение №11.

Вы не можете самостоятельно изменить назначение помещения №11 и правильно зарегистрировать его на кадастровом учете, так как это является компетенцией органов государственной власти.

В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств, вы можете обратиться в суд с требованием о возврате уплаченной вами суммы за помещение №11 и возмещения убытков, причиненных вам невыполнением договорных обязательств. Штрафы для Застройщика могут быть назначены судом в зависимости от характера нарушений.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 310-317, 449-451, 554-563);
• Закон О защите прав потребителей (статьи 18, 25-27, 32-35);
• Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" (статья 53);
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 № 532 "Об утверждении Правил оказания услуг по передаче имущественных прав на жилое помещение или долевую долю в нем".

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к юристу, который поможет правильно оформить претензии к Застройщику и возможно подать иск в суд на охрану нарушенных прав. Застройщик может быть обязан возместить убытки, вызванные его нарушением договора, включая штрафы, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Однако, возможность изменения назначения помещения №11 должна быть изучена с учетом конкретных деталей данной ситуации.