Проблемы с куплей-продажей: скрытые дефекты, отсутствие расписки и оформления документов, как вернуть деньги и что делать с риэлтором

В данной ситуации, вы можете предъявить иск к продавцу дома на возврат денежных средств в связи с существенными дефектами имущества, о которых продавец не сообщил в момент заключения договора. Также, возможно предъявление иска к риэлтору на возмещение убытков. Необходимо подчеркнуть, что риэлтор должен был предоставить вам расписку на полученные от вас деньги и разъяснить условия оказания своих услуг в соответствии с договором с вами. Также следует отметить, что действия риэлтора могут быть квалифицированы как мошеннические, о чем необходимо сообщить правоохранительным органам для принятия соответствующих мер.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома от 28 апреля 2017 года.
2. Заявление о приостановлении регистрации перехода права собственности от 15 мая 2017 года.
3. Уведомление об отказе в государственной регистрации от 15 июня 2017 года.
4. Документы, подтверждающие оплату за дом.
5. Независимую экспертизу на дом, которую провел риэлтор.

Для решения вопроса о возврате денег за дом следует обратиться в суд с иском о взыскании у продавца суммы, уплаченной за дом, со ссылкой на выявленные дефекты.

Относительно действий риэлтора, если он действительно не выполняет свои обязанности, вы можете предъявить ему претензию с требованием выполнить свои обязанности и просить компенсации за причиненный ущерб, а в случае невыполнения обязанностей можно обратиться в суд с иском на возмещение убытков. Также возможно обратиться в соответствующие органы и жаловаться на недобросовестных риэлторов.

Гражданский кодекс РФ: -статьи 450-451 (о договоре купли-продажи), -статьи 454-456 (о гарантиях при купли-продажи), -статьи 460-462 (о расторжении договора купли-продажи), -статьи 302-309 (о возмещении убытков), -статьи 1051-1052 (о договоре поручения).

Также, в данном случае, могут применяться статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, Кодекса РФ об административных правонарушениях.