Нежилые помещения в здании для гостиничной деятельности: прямые договоры с Мосводоканалом и водосчётчики на каждом этаже

Для избежания неправомерных начислений за пользование централизованной системой водоотведения необходимо предусмотреть в договоре на следующее:

1. Чётко определить цель использования помещений. Если помещения используются исключительно для проживания гостей, а не для предприятий с оборудованием, потребляющим значительное количество воды, то начисления за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения не могут быть применены.

2. Указать в договоре, что все сточные воды со всего здания поступают в общий колодец, а не отдельные системы стоков. Это должно убедить провайдера в том, что существует единая система стоков, и любые негативные воздействия на Систему водоотведения не могут быть связаны с конкретным объектом.

3. Отсутствие оборудования, потребляющего значительный объем воды, такого как прачечная и кухня, должно быть отражено в договоре. Это также должно подтвердить, что в помещениях не используется достаточно много воды, которая могла бы привести к причинению вреда водному объекту.

4. Окончательное соглашение должно содержать объективные способы определения объёма и состава сточных вод, поступающих в общий колодец.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Общее собрание собственников помещений в здании (ОССП) или уполномоченное им органы принятия решений, например, совет собственников помещений (ССП), должны утвердить решение и внести изменения в устав ООО, в частности, в раздел, касающийся прав и обязанностей компании в отношении водоснабжения и водоотведения.

2. Необходимо заключить договор прямого водоснабжения и водоотведения с Мосводоканалом. Условия договора должны быть предварительно обсуждены на собрании собственников помещений и внесены в протокол.

3. В договоре следует уточнить, что помещения, находящиеся в здании, не относятся к организациям, предоставляющим услуги общественного питания, прачечных, бассейнов и т.п., и что собственники помещений не несут ответственности за нарушения нормативов по объему и составу сточных вод, связанных с этими услугами.

4. В договоре следует указать, что собственники помещений сами несут ответственность за объем и состав своих сточных вод и обязуются соблюдать нормативы по их выведению.

5. В акте разногласий необходимо указать на то, что наличие данных услуг в здании не подтверждается, а возможные недоразумения в расчетах могут быть вызваны техническими особенностями здания, помещений и стояков.

С учетом вышеизложенного, следует обратиться за консультацией специалистов в области коммерческой недвижимости и юридических вопросов для подготовки соответствующих документов.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды" и статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда". Также могут быть применимы статьи 14, 15, 16, 17, 21, 22, 23, 24, 27, 28, 29 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в зависимости от конкретной ситуации и требований управляющей компании.