Как безопасно арендовать нежилые помещения для антикафе: советы, договоры, стоимость

Для заключения договора аренды нежилого помещения для деятельности антикафе возможны два варианта: заключить договор аренды от имени ИП или от физического лица.

Если договор будет заключен от имени ИП, то ИП будет считаться арендатором, и в этом случае ИП будет обязан выплачивать налог на прибыль от деятельности антикафе.

Если же договор будет заключен от физического лица, то физическое лицо будет считаться арендатором и выплачивать налог на прибыль от деятельности антикафе не будет обязано, однако возможна ответственность за нарушение санитарных норм или правил пожарной безопасности.

Для обезопасения себя в плане аренды рекомендуется включить в договор аренды пункт о пролонгации договора по согласию сторон и обратить внимание на условия касательно возможности внесения изменений в договор.

Чтобы избежать проблем с государственными органами в будущем, необходимо соблюдать все требования по санитарной безопасности и пожарной безопасности при эксплуатации антикафе. Также в договоре аренды должен быть прописан пункт о деятельности антикафе, чтобы избежать возможных недоразумений с арендодателем.

Для заключения договора аренды нежилого помещения необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором;
2. Удостоверение личности арендодателя и арендатора, если договор заключается между физическими лицами;
3. Выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, если договор заключается между ИП и физическим лицом;
4. Свидетельство о праве собственности на помещение (если оно принадлежит арендодателю) или доверенность на заключение договора.

Относительно вопроса о том, от какого имени лучше заключать договор, если вы не хотите быть налоговым агентом и платить за него налог, то это зависит от вашей конкретной ситуации и может потребовать консультации специалистов по налоговому праву. Однако, если вы желаете минимизировать свои налоговые обязательства, то возможно, заключение договора аренды нежилого помещения от имени физического лица будет более выгодным вариантом, при условии, что вы не являетесь индивидуальным предпринимателем. В этом случае ваша деятельность будет рассматриваться как личное потребительское использование, а не как предпринимательская деятельность, и налог на прибыль вы платить не будете.

Относительно обезопасить свои интересы в плане аренды помещения, можно прописать в договоре аренды условия о возможности продления договора при согласии сторон, о порядке уведомления об окончании срока договора и т.д.

По вопросу о возможных проблемах с государственными органами (Роспотребнадзором, пожарными и т.д.), возможны некоторые риски при аренде помещения от физического лица. Однако в данном случае арендодатель, который является физическим лицом, должен самостоятельно обеспечить соблюдение всех требований законодательства в отношении арендуемого помещения. Также стоит учитывать, что при заключении договора аренды необходимо обязательно прописывать условия об ответственности сторон за соблюдение законодательства, включая требования государственных органов.

Статья 613 ГК РФ "Договор аренды".

Для заключения договора аренды нежилого помещения вы должны представить следующие документы: 1. Паспорт лица, который будет выступать как арендатор; 2. Документы, подтверждающие наличие ИП (в случае, если вы будете действовать от имени ИП); 3. Документы на нежилое помещение, которое вы будете снимать в аренду; 4. Свидетельство ИНН.

Относительно вопроса о том, от какого имени лучше заключать договор аренды, следует отметить, что наниматель может выступать как физическое лицо, так и ИП. Если вы возьмете помещение в аренду как физическое лицо, то вам не придется уплачивать обязательные налоги на ваше арендное помещение. Однако, также стоит отметить, что в случае проблем с государственными органами (такими как Роспотребнадзор, пожарные и т. д.), поскольку вы выступаете как физическое лицо, вы можете нести ответственность как за несоблюдение противопожарного режима, так и за соблюдение других гос.норм и требований.

Если же вы будете действовать от имени ИП, то вы несете ответственность за уплату налогов на ваше арендное помещение. Но в этом случае, как бизнесмен, вы будете иметь возможность списывать определенные расходы, включая арендную плату от налогооблагаемой прибыли. Согласно прописанным условиям договора аренды, чтобы обезопасить себя в плане аренды, вы можете включить пункт об автоматической пролонгации договора по согласию сторон.

Я рекомендую обратиться к опытному юристу, который сможет найти оптимальное решение и поможет правильно заключить договор аренды для вашего антикафе.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 610-641) - регулирует правила аренды помещений и порядок заключения договора аренды.

• Налоговый кодекс РФ (статьи 346.1-346.2) - содержит положения о налогообложении индивидуальных предпринимателей и физических лиц-арендаторов.

• Федеральный закон от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ" - определяет правовой статус индивидуального предпринимателя и порядок его регистрации.

• Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. № 307-ФЗ "О запрещении курения табака" - устанавливает правила ограничения курения табака в общественных местах, включая антикафе.

• Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" - определяет требования к объектам недвижимости с точки зрения пожарной безопасности.