Как безопасно арендовать квартиру с долгом по квартплате? Советы для защиты прав арендатора

Здравствуйте! Если вы собираетесь снимать квартиру у собственника, который имеет задолженность по квартплате, то вам необходимо заключить с ним договор аренды квартиры. В этом договоре нужно предусмотреть обязанность собственника устранить все задолженности по квартплате до заключения договора аренды. Кроме того, в договоре можно указать, что в случае возникновения задолженности по квартплате в период действия договора аренды, собственник несет ответственность за ее выплату, а арендатор не несет никакой ответственности за эту задолженность. Однако, в случае если в договоре не будет предусмотрено указание на ответственность собственника, задолженность по квартплате может переложиться на вас как новых арендаторов квартиры.

Для защиты своих интересов в данной ситуации следует потребовать от собственника предъявить документы, подтверждающие отсутствие долга по оплате коммунальных услуг, такие как квитанции, расписки и прочее. Также можно обратиться в управляющую компанию или Росжилнадзор для получения сведений о долгах по оплате коммунальных услуг для данного жилья.

По законодательству РФ долг по оплате коммунальных услуг передаетcя к новому собственнику в пределах суммы, эквивалентной долгу на момент перехода права собственности на жилье. То есть, если вы становитесь новым собственником, то можете унаследовать долг по квартплате, с учетом только задолженности на момент перехода права собственности.

Для защиты своих интересов в договоре аренды должна быть прописана обязанность собственника предоставить копии квитанций и документов, подтверждающих исправность коммуникаций, а также условие, что в случае выявления задолженности по коммунальным платежам, она будет возмещаться собственником, а не арендатором.

Статья 614 ГК РФ "Представительство в сделках", статья 612 ГК РФ "Полномочия представителя по доверенности", статья 309 ЖК РФ "Ответственность за нарушение правил пользования жилым помещением и жилым домом". Если долг по квартплате не оплачен до заключения договора аренды квартиры, то в соответствии с указанными статьями, следует заключить договор в присутствии нотариуса и обязать собственника квартиры доказать отсутствие задолженности по коммунальным платежам перед подписанием договора. В случае, если задолженность имеется, можно дополнительно заключить дополнительное соглашение о том, что арендатор не несет ответственности за возможные задолженности по квартплате, возникшие до заключения договора.