Переданные в оперативное управление нежилые помещения: договоры с энергоснабжающими организациями и УК, контроль за возмещением коммунального ресурса

Управляющая компания (УК) имеет право требовать возмещения коммунальных ресурсов (ХВС и электроэнергии), которые были потрачены на нежилое помещение, переданное в оперативное управление. Это следует из статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что пропорционально доле в общей площади помещения и с учетом установленного порядка распределения затрат на жилищное обслуживание, в том числе затрат на коммунальные ресурсы, владелец помещения обязан оплачивать соответствующую часть затрат. Таким образом, если оперативное управление не взяло на себя обязательства оплаты коммунальных услуг, то УК вправе требовать возмещения со стороны владельца нежилого помещения.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор об оперативном управлении нежилым помещением в МКД, который устанавливает права и обязанности сторон.

2. Договоры с энергоснабжающими организациями и УК, которые содержат информацию о виде предоставляемых услуг и способе расчетов за них.

3. Устав и регламент дома, которые регламентируют порядок предоставления коммунальных услуг и определения размера платежей за них.

Исходя из этих документов, следует оценить требования УК и правомерность их действий. Если договоры с энергоснабжающими организациями и УК предусматривают определенный порядок расчетов и размер платы за коммунальные услуги, а Устав и регламент дома не предусматривают дополнительных платежей, то УК не может настаивать на взимании дополнительных средств за ХВС и ЭЭ. Если же дополнительные платежи предусмотрены, то следует проверить правомерность установления их размера.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 290-310, регулирующие право собственности;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 154-164, регулирующие вопросы управления многоквартирным домом и содержание жилых помещений;
• Федеральный закон от 09.07.1999 № 160-ФЗ "Об основах энергосбережения и повышения энергетической эффективности в Российской Федерации", регулирующий вопросы энергоснабжения;
• Федеральный закон от 26.03.2003 № 25-ФЗ "Об электроэнергетике", регулирующий вопросы электроснабжения;
• Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности отдельных видов потребления энергетических ресурсов", регулирующий вопросы теплоснабжения и горячего водоснабжения;
• Закон Российской Федерации от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", регулирующий деятельность управляющих компаний.

Точно применимые статьи закона зависят от конкретных обстоятельств данного случая и могут быть определены только после более подробного изучения ситуации.